4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 92 m²
Kalker Hauptstr 148, 51103 Köln - kalk, Kalk (Ortsteil)

Markler, Vermittler oder sonstige Dienstleister sind nicht erwünscht. Ich erlaube Ihnen nicht, mich auch nur anzurufen! Verkauf erfolgt ausschließlich von privat an Käufer, ohne Provision für beide Parteien. Diese ansprechende, vollständig renovierte Dachgeschosswohnung in der vierten Etage besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Das Apartment verfügt über vier hübsche Zimmer. Das Haus wurde (laut Energieausweis) im Jahr 1951 erbaut. Andere Informationen liegen mir nicht vor. 2012 wurde die Wohnung vollständig renoviert von Fachunternehmen, insbesondere das Badezimmer und die Küche. In den Zimmern und Fluren ist Kirchbaum-Laminat verlegt. Die gesamten Bodenbeläge sind immernoch marellos. Es sieht aus wie gerade neu verlegt. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor, für Informationen, siehe Energieausweis. Das monatliche Hausgeld beträgt 240,00 €. Die vorhandene Einbauküche spart Ihnen Zeit und bares Geld. Durch den dazugehörigen Stellplatz finden Sie immer einen Parkplatz. Auch ein Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Die Eigentumswohnung ist derzeit zu einem Mietpreis von 1.450,00 € vermietet. Sie können das Apartment provisionsfrei erwerben. Eine Eigennutzung ist auch denkbar, sowie ein Ausbau des Dachgeschosses. Aktuell ist das Dachgeschoss nicht ausgebaut. Eine Anfrage wurde mal allgemein an die Eigentümergemeinschaft gestellt, da ich dies Fläche ausbauen wollte. Bisher ist eine Planung und Beauftragung durch mich nicht erfolgt, da ich selber nicht mehr in Köln wohne. Seinerzeit habe ich die Wohnung in 2012 - 2015 selbst bewohnt und anschließend an Studenten vermietet. Die Miete kommt immer pünktlich. Es bestehen 4 einzelne neue Mietverträge, alle aus 2019 - 2020. Aufgrund eines vor kurzem durchgeführten Generationenwechsel, sind die Mieter zusammen ausgezogen. Die Miete ist aktuell unter dem für Studenten üblichen Preis, da ich keine Mieterhöhungen mehr seit 2012 gemacht habe.

Das Badezimmer und Küche sind in 2012 neu saniert worden. Die Fenster sind im gesamten Haus im Jahr 2018 Neu; In Schall-SchutzKlasse 4

Köln Kalk, Kalker Hauptstr.

Fotos nun auch online, alle Fotos am 28.10.2020 gemacht. Der Verkauf erfolgt von privat, entsprechend gebe ich keine Garantie auf Vollstädnigkeit oder Richtigkeit der Informationen. Ich habe diese nach bestem Wissen und Gewissen zusammen geschrieben. Noch einmal, ich möchte keine Angebote von Maklern oder sonstigen Martteilnehmern, welche mir beim Verkauf helfen wollen. Nen hünbsches Expose kann ich Käuferinteressenten auch selber machen. xD Wer ein hübsch gemaltes Expose möchte, gerne melden. hahahah