3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.000 67 m²
Augsburger Strasse 46 G, 89331 Burgau, Günzburg (Kreis)

Nur für Kapitalanleger Keine Maklergebühren zur Rendite-Optimierung Dieses Objekt ist vermietet, eine Mieterhöhung wurde erst kürzlich vorgenommen. Diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sehr niedriger Leerstandsquote. Zimmer mit großen Fenstern sorgen für viel Licht und Sonnenschein. Zum Objekt gehört auch ein überdachter Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Das Haus verfügt über einen Fahrradkeller, sowie einen eigenen Kellerraum zur Lagerung. Ein Aussenstellplatz gehört zu dieser Wohnung und ist im Kaufpreis ebenso enthalten. Bei der Heizungsart handelt es sich um eine Gas-Heizung. Sehr ruhig gelegene Location in der Nähe des Stadtzentrums. Idealer Anschluss an die Autobahn A8 (Auffahrt 69 Burgau) und zum Gewerbegebiet Jettingen-Scheppach in ca. 5 Minuten. Circa 30 Minuten nach Augsburg oder Ulm. Bereits für 2021 geplant ist eine Tiefgaragen-Sanierung, welche komplett von den Rücklagen getragen wird. Besichtigungen gerne nach Terminvereinbarung Sie können die Wohnung provisionsfrei erwerben.

Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinen-Anschluss Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung Überdachter Balkon mit Süd-Ausrichtung Überall Rollläden zur Verschattung Freisprechanlage Eigener geschlossener Kellerraum Fahrradkeller Ein eigener Stellplatz Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus

Burgau liegt unmittelbar an der A8 (kein Autobahn-Lärm). Es befindet sich perfekt in der Mitte zwischen Ulm und Augsburg (jeweils ca. 30 Minuten). Ins Stadtzentrum von Burgau benötigt man ca. 5 Minuten. Burgau bietet als stetig wachsende Kleinstadt einen idealen Mix aus Leben und Erholung mit diversen unzähligen Freizeitmöglichkeiten.

Ideal um ihr Immobilien-Portfolio zu erweitern. Einwandfreier Kontakt mit den Mietern. Mieteinnahmen kommen pünktlich. Die Miete wurde erst kürzlich angehoben und ist somit gut vermietet. Keine Maklerkosten erhöhen Ihre Rendite zusätzlich.