2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.900 66 m²
51143 Köln, Porz (Ortsteil)

Die liebevoll sanierte 2,5 Zimmerwohnung befindet sich in der obersten Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Etagen. Die Wohnung selbst erreichen Sie bequem über den Aufzug und Ihr Fahrzeug parken Sie vorab auf dem dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Hierbei handelt es sich um eine sehr gute Kapitalanlage! Folgendes Rechenbeispiel bei Neu- Vermietung (wir rechnen mit üblichen Werten/Abweichungen nach oben, wegen Einbauküche, saniertem Bad möglich): 66 m² Wohnfläche x 9,50 Euro ( m²) = 627,00 Euro mtl.Kaltmiete Tiefgarage : 60,00 Euro mtl. Mieteinnahmen geschätzt mtl.: 687,00 Euro. Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit inkl. Rücklage 343,00 Euro mtl., davon umlagefähig bei Vermietung 251,13 Euro mtl.. Der jetzige Eigentümer hat diese Wohnung in eine moderne 2-Zimmer-Wohlfühloase verwandelt. Ursprünglich handelte es sich um eine 2,5 Zimmerraumaufteilung. Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: - Helles Duschbad mit Fenster - Süd-Loggia - große Wohn/-Essküche - moderne Einbauküche - neuwertige Heizkörper - Durchlauferhitzer - weiße Kunststofffenster isolierverglast - Abstellraum - Kellerraum Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, die Möbel können gegen Aufpreis übernommen werden. Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit inkl. Rücklage 343,00 Euro, davon umlagefähig bei Vermietung 251,13 Euro. Im Hausgeld bereits enthalten sind u.a.: -Heizkosten -Kabel-TV -Hausmeister -Pflege der Außenanlage -Treppenhausreinigung -Winterdienst Zögern Sie nicht lange und fordern Sie gleich Ihr persönliches Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Aufgrund der aktuellen "Corona-Situation" bitten wir Sie sich vorab intensiv mit der Immobilie zu beschäftigen, entsprechende Unterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung und beraten Sie vorab gerne telefonisch. Sie erhalten mit Ihrem Web-Exposé die Anschrift der Immobilie und können so eine erste Außenbesichtigung vornehmen. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und Ihnen gefällt unsere Art und Weise der Vermarktung? Sprechen Sie uns gerne an, wir sind auch für Sie da!

Die Wohnanlage befindet sich direkt im Herzen von Porz. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie finden Sie fußläufig im Porzer Stadtkern. Die beliebte Rheinpromenade ist ca. 10 Gehminuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte befinden sind ebenfalls in der direkten Nähe. Köln-Porz verfügt zudem über ein Krankenhaus. Für Autofahrer bietet die nahe Auffahrt auf die A 59 Anschluss an das Autobahnnetz in alle Himmelrichtungen. Ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler. Der internationale Flughafen Köln/ Bonn ist ebenfalls schnell erreicht. Die Straßenbahnlinie 7, sowie die S-Bahnlinie 12 sind nur wenige Meter entfernt. -nächste Autobahnauffahrt: ca. 3 km entfernt -nächste Bahnhaltestelle: ca. 5 Gehminuten -nächster Flughafen: ca. 10 Fahrminuten -Entfernung zum Rhein: ca. 10 Gehminuten