Haus zum Verkauf €69.000 65 m²
21514 Fitzen, Herzogtum Lauenburg (Kreis)

• die Immobilie befindet sich auf einem ca. 638 m² großem Erbpachtgrundstück - der Erbpachtzins beträgt ca. z.Z. EUR 260,00 im Quartal • eingeschossige Bauweise mit kleiner Abstellfläche im Spitzboden • tief heruntergezogenes Satteldach mit anthrazitfarbener Eterniteindeckung ( Berliner Welle) und 100 mm Dämmmatten als Isolierung • die Außenwände wurden in Holzfachwerkbauweise mit 100 mm Isolierung hergestellt • Holzfenster mit Isolierverglasung • die Beheizung der Immobilie erfolgt hier durch Elektroheizkörper und bei Anwesenheit der Eigentümer über den Kaminofen • ein Energieausweis nach EneV ist hier nicht erforderlich • eine von außen zugänglicher Abstellraum sowie ein Außenwasserhahn befinden sich am Haus • zwei weitere große Holz-Gartenhäuser, vielfältig gut nutzbar • Einzel- Carport mit angrenzendem Geräteschuppen

• der Eingangsbereich ist gegliedert in einen großen Vorraum als Empfangsbereich mit praktischer Abstell-/ und Garderobenmöglichkeit • angrenzend befindet sich ein langer Flur mit Zugang zum Badezimmer und dem großen Wohn-/ Essbereich • dieser hat eine imposante Deckenhöhe von fast 4 m, ist optimal nach Süd- Westen ausgerichtet und zur Terrasse und dem Garten hin orientiert • ein stilvoller Kaminofen ist hier bereits an passender Stelle vorhanden und sorgt an kalten Tagen für angenehme Wärme im Haus • offene helle Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten und viel Staufläche – dem Standard des Baujahres ensprechend ausgestattet • funktionelles Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss • hinter dem Bad befindet sich eine kleine Sauna – separat von außen zu erreichen • das Haus verfügt über zwei Schlafräume (ein halbes) mit vernünftigen Raumgrößen – hinter dem Größerem befindet sich eine praktische Abstellkammer • ein Satellitenanschluss ist vorhanden

• die hier angebotene Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und idyllischer Außenlage von Fitzen im Ferien-/ Wochenendhausgebiet `Heidebrook´ • Fitzen ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg mit ca. 400 Einwohnern und gehört zum Amt Büchen • der Ort liegt im Grünen und in der Nähe zum Elbe-Lübeck-Kanal • öffentliche Verkehrsmittel, wie Bahnanschluss und Busanbindungen zu den umliegenden Städten sind in Büchen vorhanden • die BAB- A 24 Berlin- Hamburg, Anschlussstelle Hornbek, ist ca. 10 km entfernt • Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte sind ebenfalls in Büchen vorhanden

Diese gut geschnittene Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und grüner Lage im Ferienhausgebiet 'Heidebrook'. Das Haus besticht durch seine gute naturnahe Wohnlage ebenso wie durch den klar gegliederten Grundriss mit vernünftigen Zimmergrößen. Die hohe Deckenhöhe im Wohnbereich vermittelt ein tolles Raumgefühl und der stilvolle Kaminofen erzeugt angenehme Behaglichkeit. Das Haus befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahres und bedarf einer umfassenden Modernisierung - so sind Küche, Badezimmer sowie die Bodenbelege zu erneuern, Fenster, Elektrik und Heizsystem zu überprüfen und das Haus malermäßig zu überarbeiten. Der große Garten ist hervorragend eingewachsen, bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und hat viel Platz zum Spielen, für Ihre Hobbys oder einfach nur zum Entspannen. … ein Renovierungsaufwand, der sich lohnt! Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren. Der `Ferienanlage Heidebrook´ steht ein überdachtes Schwimmbad (4x8 m, solarbetrieben) zur freien Verfügung. Für den `Verein der Ferienhausbesitzer´ fällt ein Vorauszahlungsbetrag von EUR 200,00 p.a. an. In diesem Betrag sind die Wasser, Müll - und Schwimmbadkosten enthalten (die Wasserkosten werden jährlich nach Verbrauch abgerechnet). Kleinere Arbeiten an den Zuwegungen und an sonstigen gemeinschaftlichen Einrichtungen erledigt der Verein in Eigenleistung mit seinen Mitgliedern. .