Haus zum Verkauf €99.400
06688 Sachsen-Anhalt - Wengelsdorf

Objektbeschreibung:
Anleger mit etwas Weitblick können hier langfristig profitieren.
Dieses Mehrfamilienhaus beinhaltet sechs Wohneinheiten, hat eine Gesamtnutzfläche von 419m², wovon ca.243m² aktuell den sechs Wohneinheiten zugeordnet sind.
Aufgeteilt ist das Objekt in drei Gebäudeteile, die zusammen einen Hof ergeben, welcher in sich geschlossen ist.
Eine Wohneinheit ist bereits modernisiert und aktuell vermietet, die anderen stehen leer und müssen noch hergerichtet werden. Teilweise wurde damit bereits begonnen.

Außerdem wurden folgende Modernisierungen bereits durchgeführt:
- Leitungsgewerke (Strom, Wasser, Abwasser) - ca. 1996
- Heizung samt Leitungen und Heizkörper - ca. 1996
- Fenster - ca. 1991-1994
- Dacheindeckung Nebengebäude ca. 1992-1994
- Außenfassade mit Münchner Rauhputz ca. 1992-1994 ausgebessert

Laut letzter Bauzeichnung (2007) existieren folgende Nutzflächen:

Hauptgebäude = 299,99m²
Nebengebäude = 119,52m²

Davon entfallen auf die einzelnen Wohneinheiten ca. 243m² davon ca. 191m² im Haupthaus und knapp 52m² im Nebenhaus - dort befindet sich auch die bereits modernisierte Wohneinheit.

Um alle Wohneinheiten bewohnbar zu machen sind weitere Modernisierungen notwendig.

Beheizt wird das gesamte Objekt mit einer Gaszentralheizung.

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 476 m²
Nutzfläche: ca. 419 m²

Lagebeschreibung:
Großkorbetha ist ein sehr beliebter Ortsteil von Weißenfels. Im Umkreis von 1,5km befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Schule und ein Kindergarten, was besonders Familien hierhin zieht.
Großkorbetha ist aufgrund der Nähe zur A9, A38 und B91 sehr verkehrsgünstig gelegen.
Sie erreichen mit dem Auto:

- Weißenfels in ca.10min
- Halle in ca.20min
- Leipzig in ca.30min
- Naumburg in ca.30min
- Jena in ca.45min
- Chemnitz in ca.1h
- Erfurt in ca.1h15min
- Dresden in ca.1h15min

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 07.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 73124