Haus zum Verkauf €33.000
Am Mühlgraben 9, 09350 Sachsen - Lichtenstein

Die zentrale, aber ruhige Lage ist das Besondere an dieser Immobilie. Das zweigeschossige teilsanierte Einfamilienhaus ist nicht unterkellert und verfügt über eine gute Bausubstanz mit ca. 110 m² Wohnfläche.

Die Räume im Haus sind eher klein und die Raumhöhe gering. Im Erdgeschoss befinden sich auf ca, 55 m² zwei Zimmer und ein Bad. Das Obergeschoss verfügt bei gleicher Wohnfläche über zwei Zimmer und eine Küche. Der Raum im Dachgeschoss kann als Abstellfläche genutzt werden.

Um das Gebäude nachhaltig nutzen zu können, muss es erst beräumt werden. Die Beräumung obliegt dem Käufer, die Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Das Haus ist derzeit nicht bewohnt.

Das 200 m² große Grundstück befindet sich in einem innerstädtischen Wohngebiet. Die bauplanungsrechtliche Einordnung erfolgt nach §34 BauGB. Eine rechtsverbindliche Auskunft zur Bebaubarkeit kann über eine Bauvoranfrage beim Bauordnungsamt erlangt werden.

Im Rahmen von Sanierungsmaßnahmen wurden u.a. das Dach, die Fenster und die Fassade erneuert. Um das Wohnhaus in einen Zustand zu versetzen, der die heutigen Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt, ist eine umfangreiche Sanierung erforderlich. Heizung und Sanitär müssen z.B. neu installiert werden. Derzeit kann das Gebäude nur mit Öfen geheizt werden. Ein Gasanschluss ist aber vorhanden.

Das Anwesen liegt zentral im Ortskern von Lichtenstein. Die Häuser in der Nachbarschaft sind bereits saniert oder befinden sich in Sanierung und vermitteln einen ordentlichen sowie gepflegten Eindruck.

Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben sind in der Nähe vorhanden, ebenso eine Kindertagesstätte, Friseur und medizinische Einrichtungen. Im Ort gibt es staatliche Grundschulen, Oberschule und Gymnasium sowie eine Europäische Grundschule.

Lichtenstein ist über die Bundesautobahnen A4 (Abfahrt Hohenstein-Ernstthal) oder die A72 (Abfahrt Hartenstein) zu erreichen, zudem existieren Busverbindungen von Zwickau und Chemnitz. Mit der Bahn erreichen Sie Lichtenstein über Stollberg/Erzgebirge oder St.Egidien, einem Bahnhof auf der Regionalstrecke Dresden-Zwickau.

Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gern und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Für die Vermittlung der Immobilie berechnen wir dem Käufer eine Provision von 5,95 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises, zahlbarn nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.