Haus zum Verkauf €379.000
Objektbeschreibung:
Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1974 in einer Hanglage mit Südausrichtung in der Gemeinde Falkenberg errichtet.
Es umfasst ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf Erdgeschoss und einen großen Wohnraum im Untergeschoss.
Das Leben spielt sich in diesem Haus überwiegend im Erdgeschoss ab. Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Küche liegen neben Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum alle auf dieser Ebene.
Beim Betreten des Hauses werden Sie zunächst von einem kleinen Windfang und anschließend von einer ausladenden Essdiele empfangen. Gleich linker Hand befinden sich das Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Kinderzimmer. Ein paar Schritte weiter geradeaus führt ebenfalls links nochmal ein kleiner Flur mit hochwertigen Einbauschränken zu den nächsten Räumen. Hier liegen ein weiteres Kinderzimmer, das Familienbad mit Wanne, zwei Waschbecken und Bidet, sowie das Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Gegenüber der Hauseingangstüre liegt das Wohnzimmer. Es besticht durch seine große Fensterfront und bietet ebenfalls Zugang zum großzügigen, 2 Hausseiten umlaufenden Süd- und Westbalkon. Dieser wiederum endet im großen überdachten Freisitz mit Südausrichtung. Über das Wohnzimmer ist zudem das Esszimmer mit seinem Kaminofen (inkl. elektronischer Steuerung) zu betreten. Wieder zurück in der großen Essdiele liegen rechter Hand die Küche und der Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss. Letzterer dient zudem als Durchgang zur Doppelgarage. Von der Essdiele führt eine Balkontüre zum überdachten Freisitz, sowie zu der offen gestalteten Treppe ins Untergeschoss.
Das Untergeschoss bietet neben den typischen Kellerräumen auch Platz für einen großen Wohnraum mit Terrassenzugang. Darüber hinaus liegt hier der Wellnessbereich mit Indoorpool, Sauna und Duschbad. Dieser Bereich wurde seit längerem nicht mehr genutzt und ist daher in die Jahre gekommen. Zur Reaktivierung bedarf es ein paar Instandsetzungsmaßnahmen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Bei Anfragen bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Mailadresse und Telefonnummer. Im ersten Schritt erhalten Sie das Exposé mit weiteren Informationen per Mail. Anschließend nehmen wir telefonisch Kontakt auf.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 955 m²
Lagebeschreibung:
Taufkirchen ist dem Gemeindegebiet Falkenberg zugehörig und liegt etwa 6 km nordöstlich von Eggenfelden, fast mittig zwischen der B20 und B388.
Die Kreisstadt Pfarrkirchen liegt ca. 19 km, Landau ca. 26 km, Vilsbiburg ca. 32 km entfernt. Das Münchner Zentrum erreicht man ca. innerhalb von 1h 20min. Die nächste Bahnstation der Strecke Passau - Mühldorf befindet sich in Eggenfelden. München erreichen Sie mit dem Zug über Mühldorf in ca. 2h. In Falkenberg haben sich verschiedenste Vereine angesiedelt, die eine abwechslungsreiche Gestaltung der Freizeit ermöglichen. Auch einige Cafés und Gasthäuser dienen als idealer Treffpunkt der Einwohner. Am Ort Falkenberg befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie genau wie Krankenhäuser in den umliegenden Orten Eggenfelden, Pfarrkirchen, Burghausen.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 13.07.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 73189
