Haus zum Verkauf €995.000
14165 Berlin - Zehlendorf

Objektbeschreibung:
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität dieses außergewöhnlichen Wohnerlebnisses. Sie können bereits vorab die Immobilie durch eine virtuelle 360°-Tour besichtigen. Den Link dazu finden Sie nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Die hier angebotene Villa wurde ursprünglich 1899 auf einem ca. 820 m² großen Grundstück errichtet. Im 2.Weltkrieg wurde die Immobilie teilweise zerstört, der Baukörper konnte jedoch für einen Neuaufbau im Jahre 1958 genutzt werden. Hier entstand nun eine großzügige Villa im Bungalowstil mit ca. 185 m² Wohnfläche. Das Haus wurde von den jetzigen Eigentümern zwischen 1997 und 1999 umfangreich und aufwendig saniert.

Über ein mit Terrazzo belegtes Eingangsportal betreten Sie ebenerdig das Foyer, eine Treppe führt Sie hier in das Hochparterre mit der Diele, dem kleinen Flur mit Gäste-WC, der Garderobe, der Küche, einem sehr, sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Austritt zur Terrasse, einem Schlafzimmer sowie einem Bad. Die Treppe im Foyer führt Sie ebenfalls zum Dachboden (Staufläche) sowie in das Souterrain mit dem Arbeitszimmer, einem Gästezimmer, der Sauna, dem Duschbad und einigen Abstellflächen sowie dem Heizungsraum. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Das Einfamilienhaus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988 beheizt, der Brenner wurde im Jahr 1999 erneuert.

Zu diesem Haus gehört ein Nebengelass in dem sich zwei Garagen und ein "Gartenhaus" befinden.

Das pflegeleichte Grundstück hinter dem Haus ist mit Rasen und mehreren Bäumen bepflanzt hier finden sie Entspannung und Erholung.

Die Immobilie soll von den jetzigen Eigentümern weiterhin genutzt werden und beinhaltet ein lebenslanges Wohnrecht (erstrangig). Hier ist noch eine mietvertragliche Vereinbarung zu treffen, die eine jährliche Miete von 23.536,44 EUR zzgl. Nebenkosten zugunsten des neuen Eigentümers beinhaltet.

Wer eine gute Nachbarschaft mit guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur sucht, ist hier genau richtig!

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: VERMIETET - lebenslanges Wohnrecht
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²

Lagebeschreibung:
Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist traditionell eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins und ist bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Zehlendorf, südlich des S-Bahnhofes Zehlendorf. Diese Lage ist vorwiegend durch Einfamilienhäuser mit kleinen Gärten sowie mehrere Grünanlagen gekennzeichnet. Nicht weit vom Wohnort entfernt liegen grüne Oasen, wie zum Beispiel der Schweizerhofpark, der Schönower Park und der Heinrich-Laehr-Park. Diese laden zu erholsamen Spaziergängen oder zu sportlichen Aktivitäten ein.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie nahe der S-Bahnstation Zehlendorf. Viele Schulen verschiedener Schulzweige und Kita´s befinden sich in der näheren Umgebung.

Möglichkeiten zur Erholung finden Sie am Wann- und Schlachtensee oder im Grunewald. Auch Sportstätten für Tennis, Golf oder jegliche Wassersportarten sind in kürzester Zeit zu erreichen. Für die kulturelle Bildung sorgen die zahlreichen Museen.

Der ca. 500 m entfernte S-Bahnhof Zehlendorf ist bequem mit dem Bus (Haltestelle direkt vor dem Haus), Rad oder zu Fuß zu erreichen. Mit der S 1 erreicht man die Berliner Innenstadt bequem innerhalb von ca. 25 Minuten. Die Autobahn (AVUS) bietet eine gute Anbindung an die angrenzenden Bezirke und Potsdam.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 264,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 08.10.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 72425