Haus zum Verkauf €230.000
55469 Rheinland-Pfalz - Simmern

• Geräumige Raumaufteilung mit mehr Zimmern als erwartet
• Option A: Als Einfamilienhaus komplett selbst nutzen
• Option B: Mehrgenerationen-Wohnen auf zwei Etagen
• Option C: Küche oben nachrüsten und eine Einheit vermieten
• Option D: Zwei Wohnheinheiten komplett als Renditeobjekt vermieten
• Kompaktes Grundstück mit pflegeleichter Grünfläche
• Durch Freisitz im Eingangsbereich außen auch abends Sonne
• Solide Substanz in massiver Bauweise
• Außen wie innen durchweg gepflegt
• Massive Garage mit gemeinsamer Einfahrt
• Gut angebunden an die B 50 Richtung A 61
• Ruhiges Wohngebiet in gefragter Lage mit überwiegend Anwohnerverkehr
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in greifbarer Nähe
• Wachsende Kreisstadt Simmern mit Wertsteigerungspotential


GEBOTSVERFAHREN


Allgemeines:

Die Preisfindung für diese Immobilie erfolgt im Gebotsverfahren. Es handelt sich nicht um eine Auktion oder Versteigerung, da die Gebote unverbindlich abgegeben werden. Anders als beim herkömmlichen Immobilienverkauf, wird bei diesem Verfahren vom Eigentümer keine konkrete Preisforderung gestellt, sondern ein Startpreis vorgegeben. Preisverhandlungen außerhalb des Gebotsverfahrens sind nicht möglich.

Alle Interessenten haben die Möglichkeit, Besichtigungstermine vor Ort zu erhalten. Fragen zur Immobilie werden wie gewohnt detailliert beantwortet. Weitere Besichtigungen sind bis zum Start des Gebotsverfahrens und auch noch während der Bietzeit nach Abstimmung ebenfalls möglich.


Verfahrensablauf:

Jeder geprüfte Interessent darf sich während der Besichtigung einen genauen Eindruck von der Immobilie verschaffen. Bei weiterem Interesse bzw. der Teilnahme am Gebotsverfahren erhalten Sie als Kaufinteressent alle erforderlichen Objektunterlagen zur Überprüfung und für Finanzierungsgespräche mit Ihrer Bank.

Anders als bei einer Auktion oder Versteigerung ist der Eigentümer als Auftraggeber beim Gebotsverfahren nicht verpflichtet, das Höchstgebot zu akzeptieren. Er kann Gebote grundsätzlich ohne Angabe von Gründen ablehnen. Die Auftraggeberzustimmung bleibt vorbehalten. Bei Annahme eines Gebotes oder anderweitiger Einigung von Käufer und Verkäufer über die Veräußerung, erfolgt regulär die notarielle Beurkundung in Form eines Kaufvertrages.


Gebotsabgabe:

Das Gebotsverfahren wird digital über die Online-Plattform www.venbona.de durchgeführt. Während der 3-tägigen Bietzeit können Gebote für die Immobilie abgegeben werden. Das Verfahren beginnt am Donnerstag, 26.11.2020 um 20:00 Uhr und endet am Sonntag, 29.11.2020 um 20:00 Uhr. Die Laufzeit wird jeweils um 20 Minuten verlängert, falls ein Gebot in den letzten 10 Minuten abgegeben wird. Das Bieten bei venbona ist kostenlos und unverbindlich. Durch die sich steigernden Gebote wird der aktuelle Marktwert der Immobilie transparent und fair ermittelt. Weitere Einzelheiten zur technischen Durchführung erhalten Sie auf einem separaten Informationsblatt und auch gerne persönlich auf Anfrage.


DIE LAGE

Allgemeines:
Simmern ist die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.

Verkehrsanbindung:
Simmern hat einen Bahnhof, der zurzeit als Busbahnhof dient. Südlich der Stadt verläuft die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 50. Diese führt östlich zum ca. 20 km entfernten Flughafen Frankfurt-Hahn und in westlicher Richtung zur keine 10 Fahminuten entfernten Auffahrt zur Bundesautobahn A 61.

Unternehmen:
Simmern verfügt über eine Vielzahl an größeren Arbeitgebern mit teils mehreren Hundert Arbeitnehmern. Daneben gibt es mehrere Verbrauchermärkte und eine Vielzahl kleinerer Dienstleister. Simmern hat sich zudem in den letzten Jahren zu einem regionalen Zentrum des Automobilhandels entwickelt.

Öffentliche Einrichtungen:
Neben der Stadt-, Verbandsgemeinde- und Kreisverwaltung sind eine Reihe weiterer Dienststellen zu finden – unter anderem Finanz-, Forst-, Gesundheits-, Katasteramt, Polizei, Außenstelle der IHK Koblenz und Kreishandwerkerschaft. Die Stadt ist Sitz des Amtsgerichts Simmern/Hunsrück und Standort eines Technologie- und Gründerzentrums. Auch ein Museum sowie eine Bibliothek sind zu finden.

Bildung:
An Bildungseinrichtungen existieren mit der Kurt-Schöllhammer- und der Rottmannschule zwei Grundschulen, eine Realschule plus, das staatliche, mathematisch-naturwissenschaftliche Herzog-Johann-Gymnasium, die Berufsbildende Schule mit einem Wirtschaftsgymnasium, mehrere Fach- und Fachoberschulen, die Volkshochschule (VHS) sowie für Lernbehinderte die Hunsrückschule.

Freizeit:
Touristisch interessant ist Simmern wegen des hohen Natur- und Freizeitwertes. Die zentrale Lage zur Mosel, zum Mittelrhein und zur Nahe, die jeweils etwa 25 km entfernt liegen, lässt Tagestouren zu weiteren Nahzielen zu. In Simmern gibt es ein Freizeit-Hallen- und Naturfreibad, die Indoor-Kindererlebniswelt „Dschungeldorf“, ein Jugendcafé, einen Skaterpark und ein Kino. Am westlichen Stadtrand beginnt der Schinderhannes-Radweg. Seit 2007 führt die Stadt die Schinderhannesfestspiele durch. Simmern bietet außerdem eine ganze Bandbreite an Vereinen. Das Hunsrück-Museum dokumentiert die Stadtgeschichte und zeigt Gebrauchsgegenstände und Gemälde aus der Stadt und Region.


SONSTIGES

Käuferprovision:
3,48 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 16 % MwSt. bzw.
ab 01.01.2021: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

EnEV-Pflichtangaben:
Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf des Gebäudes: 161,1 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Baujahr des Gebäudes: 1966
Energieeffizienzklasse: G