1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
13187 Berlin - Pankow

Objektbeschreibung:
Die wunderschöne und bezugsfreie 1,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem um 1910 erbauten Altbauensemble, welches aus Vorderhaus und Gartenhaus besteht und insgesamt 29 Wohneinheiten. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die charmante und helle Altbauwohnung ist sehr ruhig im 1. Obergeschoss des Gartenhauses gelegen und vollständig nach Osten ausgerichtet. Die Wohnfläche von ca. 46,87 m² erstreckt sich auf eine Diele, eine Küche, ein Badezimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein kleines Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, auf dem man bei einem Kaffee prima die Morgensonne genießen kann. Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet. Im Innenhof befinden sich Fahrradabstellplätze für die Hausgemeinschaft.

Die Wohnung wurde ca. 2018 umfassend saniert, so wurden u.a. neue Bodenbeläge verlegt, neue Heizkörper installiert, die komplette Elektrik erneuert, die Wände gespachtelt und das Bad modernisiert. Die kleine Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Man kann also direkt einziehen und sich wohlfühlen - die perfekte Wohnung für einen Single- oder 2-Personen-Haushalt.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit ca. 206,82 EUR inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, der Gasbrenner wurde erst in diesem Jahr erneuert.

Gerne können Sie die Immobilie vorab in einem virtuellen 360°-Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang erhalten Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin sprechen Sie uns gerne jederzeit an.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Der Bezirk Pankow ist der bevölkerungsstärkste und geburtenreichste Stadtbezirk Berlins. Pankow ist längst kein "Geheimtipp" mehr und gehört inzwischen zu den beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt. Durch die zahlreichen Parks und Grünflächen hat Pankow einen hohen Freizeitwert. Die gute Infrastruktur, die verkehrstechnische Anbindung und die angenehme Sozialstruktur des Bezirks ergeben eine hohe Wohnqualität.

Das Objekt liegt mitten im Florakiez, dem kulturellen Herzstück von Pankow. Die unmittelbare Nachbarschaft ist gekennzeichnet durch sanierte Altbauten aus der Jahrhundertwende. Im direkten Umfeld findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreiche Gastronomieangebote und jede Menge Grünflächen. Der Schlosspark Pankow mit dem Stadtbad, der Bürgerpark und der Volkspark Schönholzer Heide laden zum Erholen oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Verschiedene Schulen, Kitas, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist hervorragend. Den S-Bahnhof Wollankstraße (Linien S1, S25 und S26) ist in nur ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, von hier gelangt man dann in nur ca. 15 Minuten in die Stadtmitte. Die Bushaltestelle der Linie 250 befindet sich nur ca. 350 m vom Objekt entfernt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 114,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 29.01.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 73235