Objektbeschreibung:
Ob sonnige Nachmittage im nur rund 9 Gehminuten entfernten Stadtgarten, flanieren durch die ca. 950 m entfernte Innenstadt oder einen schnellen Kaffee im Kiez - hier schafft nicht nur die Lage in einem von Dortmunders Szenekiezen eine einzigartige Ausstrahlung, auch bieten die 2 Wohnungen eine ideale Investitionsmöglichkeit: Seit November 1991 und September 2001 langfristig zu einer Jahresnettokaltmiete von ca. 6.300 € vermietet - hier finden Sie eine ideale Kapitalanlage im beliebten Saarlandstraßenviertel!
Während die 1953 erbauten Wohnungen im Inneren mit einem gepflegten Zustand punkten und jeweils ein rund 6 m² großer Süd-West-Balkon für entspannte Stunden im Freien sorgt, bieten jeweils ein Kellerabteil sowie ein Wasch- und Fahrradkeller weiteren Komfort.
Sie finden die beiden Wohneinheiten, die einen identischen Grundriss aufweisen, auf der 2. Etage. Neben einer großen Wohnküche erstrecken sich diese über ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad. Aus 2 mach eins - es besteht zudem die Möglichkeit, die beiden Wohnungen bei Eigennutzung zu einer großen Wohnung zusammenzuschließen. Abgerundet wird das ansprechende Angebot durch Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1026848
Ausstattung:
+ Seit Nov. 1991 und Sep. 2001 vermietet
+ JNKM: Ca. 6.300 €
+ Gepflegter Zustand
+ Zusammenschluss der 2 WE möglich
+ Jeweils ein Balkon mit Südwest-Ausrichtung
+ Duschbad
+ Jeweils eigenes Kellerabteil
+ Wasch- und Fahrradkeller
+ Öffentliche Parkmöglichkeiten
+ Beliebte Lage im Szeneviertel
+ Nur ca. 950 m bis in die Innenstadt
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.726,19 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,48 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 84 m²
Lagebeschreibung:
Zentrumsnahes Wohnen in Dortmund: Im beliebten Saarlandstraßenviertel profitieren Ihre Mieter nicht nur von einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der nur ca. 950 m entfernten Innenstadt - auch die schönen Parkflächen der Großstadt tragen zu angenehmen Wohnbedingungen bei. Der nur rund 9 Gehminuten entfernte Stadtgarten oder der ca. einen Kilometer entfernte Westpark bieten hier in komfortabler Reichweite hohen Erholungswert.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein etwa 290 m entfernter Supermarkt und eine rund 4 Gehminuten entfernte Apotheke, befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Wohnungen und bieten ein hohes Maß an Komfort. Zudem ermöglichen diverse Cafés, Bars und Restaurants ein hohes Maß an Lebensqualität und ergänzen das umfangreiche Angebot.
In nur ca. 190 m Entfernung befindet sich die nächste U-Bahn-Station, die zusammen mit diversen Bushaltestellen einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahnen 40, 44 und 45 sowie die Bundesstraßen 1, 54 und 236.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: f14a675526