3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Adenauer Str., 73765 Baden-Württemberg - Neuhausen

KEINE Makleranfragen!!!

Objektbeschreibung
Die solide vermietete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses. Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand und befindet sich auf einem Grundstück mit 3 weiteren baugleichen MFH und einem großen Garagenhof.


Ausstattung
Bad und WC sind getrennt. Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Innerhalb der Wohnung befindet sich ein separater Abstellraum. Der nach Süd-Ost ausgerichtete, große Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar. Ein weiterer, etwas kleinerer Balkon, ist auf der anderen Seite der Wohnung und ist von der Küche aus erreichbar. Zur Wohnung gehören 3 (!) Abstellräume. Einer auf dem Dach und zwei Kellerräume im Untergeschoß.

Die Fenster wurden 1990 erneuert, die Fassade wurde 2005 gedämmt.
Es stehen keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen an.

Energieausweis liegt vor. Energieverbrauch 90 kWh/(m²*a) -> Energieeffizienzklasse C


Lage
Das Objekt liegt sehr zentral. In wenigen Minuten erreichen Sie fussläufig eine Bushaltestelle, den Kindergarten, die Schule und Einkaufsmöglichkeiten.


Sonstiges
Die Wohnung ist seit Jahrzenten solide vermietet. Die Kaltmieteinnahmen p.a. betragen EUR 7814,52

Die Mieterin hat ein lebenslanges Wohnrecht. Eine Kündigung wegen Eigennutzung ("Eigenbedarf") ist somit ausgeschlossen -> deshalb wird die Wohnung nur an Kapitalanleger verkauft.

Die Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2018 beträgt anteilig für die Wohnung EUR 4.890,02.

Es ist ein Privatverkauf. Es fällt keine Käuferprovision an.