4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €875.000 146 m²
10711 Berlin, Halensee

Geräumige 4 Zimmer mit allen original-erhaltenen Altbauatrributen - für Altbauliebhaber kann Wohnen in der Berliner City-West nicht schöner sein – hohe Decken, Holzböden und große Holztüren – originaler Zuschnitt mit zweitem separatem Treppenaufgang.- Kernsaniert Im Gebäude befinden sich Gewerbeeinheiten im EG. Im 1.-4. OG und dem ausgebauten DG sind Wohnungen. Die Wohnung liegt im 2. OG im Vorderhaus und besitzt Ost-West-Ausrichtung. Sonne vom Morgen bis in den späten Abend. Der typische Wohnungsschnitt mit 3 Herrschaftsszimmern im vorderen Bereich, mit original erhaltenen zusätzlichen Doppel-Flügeltüren und original Parkettboden im Balkonzimmer, wurde hochwertig modernisiert. Das sogenannte "Berliner Zimmer" dient als herrlich großzügiges Esszimmer mit exklusiver Einbauküche mit Kochinsel. Die sehr selten zu findende Dreier-Flügeltürverbindung zum Wohnzimmer mit Balkon lässt bei Bedarf einen großzügig und offenen Bereich von über 70m² entstehen. Das mittlere Herrschaftszimmer hat den typischen Erker. Alle Wände sind gespachtelt, an allen Decken ist der dezente Originalstuck erhalten. Im Rahmen der Kernsanierung der jetzigen Eigentümer im Jahr 2000 wurden alle Leitungen (Elektro und Sanitär/Heizung) erneuert und erweitert. Die beiden Bäder wurden im Jahr 2016 mit neuen Einrichtungen und Marmormosaikfliesen versehen. Beide Bäder besitzen Walk-In Duschen und haben die Vorbereitung für den Aufbau von Badewannen und/oder Wasch-und Trockenmaschinen. Aktuell in dieser Lage eine seltene Gelegenheit mit diesem schönen wie funktionalen Zuschnitt und Original Erhalt. Kurzum - eine Immobilie zum Verlieben...

- original erhaltene Doppel-Flügeltüren - seltene Scharnier-Dreier-Flügeltür zum Balkonzimmer - Eiche-Parkett original im Balkonzimmer - Eiche Echtholzdielen im übrigen Wohnbereich - alle Wände und Decken gespachtelt - gesamter Original-Stuck aufwendig restauriert - Haustechnikleitungen und Verrohrungen in 2016 erneuert - Alarmanlage vorbereitet - LAN-Kabel in jedem Raum (strukturierte Verkabelung) - sehr umfangreiche Elektroausstattung (LAN, Kabel, TV, Alarm, Kamera) - Moderne Bäder mit Marmormosaik-Fliesen

Diese Wohnlage ist eine der gefragtesten im Herzen von Charlottenburg, die den Berlinern als gutbürgerlicher Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur bekannt ist. Sie verfügt sowohl über einen direkten Anschluss an zahlreiche Buslinien als auch an das Netz der Berliner S- und U-Bahn. Als Autofahrer profitieren Sie von der Nähe zur Stadtautobahn. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurant sowie der nahegelegene Ku´Damm, einer der beliebtesten Shoppingmeilen Berlins, bietet Ihnen ideale Einkaufsmöglichkeiten. Neben dieser ausgesprochen zentralen Lage ist die angebotene Wohnung ruhig gelegen.

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