Haus zum Verkauf €700.000 200 m²
55270 Sörgenloch, Mainz-Bingen (Kreis)
bisheriger Preis €680.000

SO LEBEN SIE HIER: Die ca. 200 m² Wohnfläche mit möglicher barrierearmer Einliegerwohnung und weiterer Nutzfläche wurde auf 3 Etagen errichtet. Die Hauptwohnebene mit ca. 98 m² verfügt über einen hellen Eingangsbereich, 1,5 Schlafzimmer, 1 Gäste Bad und 1 großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, allein dieser Bereich hat ca. 68 m². Sie haben hier den ebenerdigen Zugang zum Garten und eine Terrasse im vorderen Bereich mit dem herrlichen Blick in das Rheinhessische Hügelland. Im Dachgeschoss finden Sie auf über 50 m² Wohnfläche zwei herrliche Studiozimmer, das etwas Größere hat den direkten Zugang zu dem großen offenen Badezimmer. In der untersten Wohnebene befinden sich aktuell 1 großer Wohnraum mit Zugang auf eine kleine Terrasse, 1 Schlafzimmer, ein Badezimmer, 1 Abstellkammer, 1 Flur mit Zugang zur ersten und innenliegende Garage. HAT MAN DOCH GERNE: Im unteren ebenerdigen Wohnbereich hätten Sie die Möglichkeit einer barrierearmer Einliegerwohnung. PARKEN KEIN PROBLEM. Auf dem Grundstück befinden sich Stellplätze für vier PKWs, wovon Sie 2 trocken und Frostsicher in den Garagen parken können. Da auf der Straße viele Stellplätze zur Verfügung stehen, könnten Sie die im Haus liegende Garage auch als reinen Abstellraum nutzen. DER GARTEN ist über die zwei Terrassen und vom Eingangsbereich zugänglich. Er ist fast komplett eingefriedet und schützt Sie vor neugierigen Blicken und vorm weglaufen Ihrer Haustiere. Die erst vor wenigen Jahren errichtet Poolanlage runden den Bereich der am Wohnzimmer angeschlossenen Terrasse ab. DAS HIGHLIGHT ist der zur Gartenseite ausgerichtete Anbau, der mit seinem Kamin, den großen Glasfronten als herrliches großes Wohnzimmer zum Verweilen einlädt. Durch die Glasfronten wird ein fließender Übergang von innen nach außen erzeugt, so dass der Garten mit seiner Poolanlage und tollen Gestaltungsmöglichkeiten in vollen Zügen auch von innen genossen werden kann.

BAUJAHR: 1992, ist nicht erkennbar, da im Jahr 1998 das Wohnzimmer erweitert wurde und in den folgenden Jahren bis heute immer wieder Teile saniert, modernisiert und renoviert wurden. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand nach moderneren Standards. SPIEL MIT DEM FEUER? Ungefährlich! Denn das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem Kamin im Wohnzimmer. , KOCHEN: Die Küche im Erdgeschoss ist komplett ausgestattet und ist mit der Kochinsel ein herrlicher Blickfang. Sie bietet Ihnen genügend Platz um für sich und Ihre Gäste ein leckeres Menü zu zaubern, das Sie im schönen hellen Essbereich zu sich nehmen können. DIE BÄDER haben eine gute Ausstattung. Das Bad im Obergeschoss ist ein weiteres Highlight neben der tollen Ausstattung und seinen Wand- und Bodenbelägen. Das Gästebad in der Hauptwohnebene ist mit einer weiteren Dusche ausgestattet. Das Bad in der unteren Wohnebene ist auch vollständig ausgestattet. BODENBELÄGE überwiegend ist das Haus im gesamten Bereich mit schönen, hellen und zeitlosen Granitboden ausgestattet. ELEKTRIK UND MEHR: erst wenn sie fehlen, nervt der Kabelsalat. Hier gibt es an allen Ecken und Stellen genügend Steckdosen. Antennendosen der zentralen Sat-Anlage sind in allen Wohn- und Arbeitsräumen vorhanden. HEIZUNG: Die Gaszentralheizung versorgt Sie rundum mit warmem Wasser und erwärmt Ihre Räume tadellos. Die Hauptwohnebene ist erst um die Jahrtausendwende mit einer Fußbodenheizung ausgestattet worden. FERNBLICK: Die zweite große und ebenfalls von innen begehbarer Terrasse befindet sich vor dem Haus in Süd-West Lage und verfügt über den herrlichen Fernblick, der für den Tagesabschluss bei einem Glas Wein perfekt geeignet ist.

NACHBARSCHAFT: am Ortsrand gelegen und die Nachbarschaftliche Bebauung ist überwiegend ähnlich, wenn überhaupt vorhanden. Den der Blick über die Weinberge ins Rheinhessische Umland ist völlig unverbaut. GEOGRAPHISCH liegt Sörgenloch als Gemeinde der VG Nieder-Olm am Ufer der Selz in der Weinbauregion Rheinhessen, etwa 14 km südlich der Stadt Mainz. Die Landschaft ist stark geprägt vom Wein- und Obstanbau. Sie liegt an der Landesstraße 432 die Nieder-Olm mit Köngernheim verbindet, die A 63 ist durch diese in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. INFRASTRUKTUR: Kindergarten, Gastronomie, Sportvereine und Seniorenheim befinden sich vor Ort. Die ersten Discounter und Grundschulen sind ca. 3 Kilometer entfernt. Alle weiteren Angebote finden Sie in der Stadt Nieder-Olm (ca. 3 Kilometer), in der Stadt Mainz oder in den angrenzenden Ortschaften. AUTOBAHNANSCHLÜSSE: A63 Nieder-Olm/Saulheim (3 Km), A60 Mainz-Hechtsheim (15 km) BUSVERBINDUNGEN gut getaktet nach Nieder-Olm, Mainz oder Oppenheim mit der Linie L652 oder Sie nutzen den Mainzer Stadtbus ab Zornheim (ca. 3 Km). BAHNVERBINDUNGEN im benachbarten Nieder-Olm im Halbstundentakt nach Mainz bzw. Alzey. Oder Sie Nutzen den Mainzer Hauptbahnhof mit seinen Nah- und Fernverkehrsanschlüssen. ENTFERNUNGEN: Nieder-Olm 3 Km, Zornheim 3 Km, Saulheim 7 Km, Wörrstadt 14 Km, Mainz Zentrum 20 Km, Alzey 24 Km, Frankfurt Flughafen 45 Km, Frankfurt Zentrum 56 Km.

WIR FINDEN, dieses Haus bietet ausreichend Platz für ein privates Leben auch mit Familienmitgliedern verschiedenen Alters. Durch die clevere Bauweise und völlig freie Aufteilung wurde viel Raum für Individualität geschaffen. UNSER FAZIT: Solides Haus mit vielfältigen Möglichkeiten der Gestaltung. Durch die massive Bauweise und den herrlichen Garten leben Sie in ländlicher Ruhe. Genießen Sie Ihre freien Stunden im schönen großen Garten bei einem Glas Wein aus der Umgebung, baden Sie im Pool oder nutzen Sie den Platz und spielen mit Ihren Kindern im Spielhaus oder auf der Schaukel. Das Haus gefällt Ihnen? Aus Diskretion zu den aktuellen Eigentümern haben wir kaum Bilder veröffentlicht und auch nicht im Exposé hinterlegt. Gerne können Sie sich einen Eindruck bei einem Besichtigungstermin verschaffen bzw. vorab bei einem persönlichen Termin in unseren Geschäftsräumen, sämtliches Bildmaterial anschauen und sich davon überzeugen, dass dieses Haus Ihrem Interesse entspricht.