4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.360.000 134 m²
Eduard- Steinle- Str. 32 + 34, 70619 Stuttgart - Sillenbuch, Sillenbuch (Ortsteil)

Auf einem wunderschönen, 1262 m² großen Grundstück erstellen wir ein architektonisch attraktives Wohngebäude mit lediglich sechs Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind aufgrund des Gebäudezuschnitts sehr gut belichtet und besonnt. Das Wohngebäude wird u.a. mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher einen direkten und barrierefreien Zugang zu allen Etagen zu ermöglichen. Die ansprechende Architektur, die optimalen Grundrisse und die aufgelockerte Bebauung mit umlaufenden, sehr großen Terrassen und Balkonen erhöhen die Attraktivität des Bauvorhabens. Die Wohnungen haben eine sehr angenehme, überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,60 m (lichte Raumhöhe) auf allen Etagen. Die architektonisch äußerst attraktive Maisonette im Dachgeschoss wurde als großzügige 4- Zimmer- Wohnungen auf 2 Etagen konzipiert, es könnte aber z.B. auch die Küche oder ein zusätzliches Arbeitszimmer abgeteilt werden. Auf beiden Etagen ist ein Tageslichtbad vorgesehen, im 1. Dachgeschoss gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Die Wohnung erhält eine sehr große, umlaufende Dachterrasse mit phantastischer Aussicht. Ein kleiner Bereich der Dachterrasse ist überdacht, wodurch Sie sogar bei Regen im Freien sitzen sowie Ihre Möbel geschützt draußen stehen lassen können. Das überstehende Dach erhält in diesem Bereich zwei sehr große Panoramadachfenster, wodurch Sie auch hier Sonne und Aussicht genießen können. Gerne nehmen wir Ihre Wünsche auf und gestalten mit Ihnen den für Sie passenden Grundriss.

Wir bauen als Familienbetrieb in 2. und 3. Generation seit 1970 in solider Bauqualität mit hochwertigen Materialien und mit hiesigen, qualifizierten Handwerksfirmen und seit gut 40 Jahren mit demselben kompetenten Architekturbüro. Einige Ausstattungsdetails u.a. * Massive Bauweise „Stein auf Stein“, auch Innenwände gemauert * moderne Luft-/ Wasser- Wärmepumpe zur Reduzierung der Energiekosten * Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung, zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Bädern * barrierefreier Aufzug zu jeder Wohnebene von HG - 1. DG (öffnet auch auf halber Podestebene am Eingang) * Kunststofffenster mit Dreischeibenisolierverglasung, Fensterrahmen bicolor (außen anthrazit, innen weiß) * elektrisch betriebene Kunststoffrollläden bzw. -jalousien an allen Fenstern und Fenstertüren sowie an den großen Hebeschiebetüren zum Balkon * hochwertiger Eiche-Parkettboden (Landhausdielen) in allen Zimmern und Dielen * großformatige Feinsteinzeug in Küche, Diele und den Sanitärräumen * Videogegensprechanlage für mehr Sicherheit * hochwertige Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, Keramik wahlweise Duravit ME by Starck oder Lauffen Pro A, Armaturen von Hans Grohe,... * Balkone mit Edelstahl und edlen Glasfüllungen * Malervlies als Wandbelag, u.v.m.

Auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt erfreut sich Sillenbuch besonderer Wertschätzung, denn es gehört in der Tat zu den allerbesten und bevorzugtesten Wohnlagen der Stadt. Bei der Eduard- Steinle- Straße handelt es sich darüberhinaus um eine einmalig schöne Wohnlage. Das Grundstück ist herrlich ruhig, sonnig und weitestgehend eben noch auf der Höhe gelegen mit einer phantastischen Aussicht bereits vom Erdgeschoss. Es bestehen sehr großzügige Abstände zu den Nachbargebäuden, wodurch eine ideale Besonnung und ein individuelles Wohnen ermöglicht wird. In der Nachbarschaft befinden sich Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser mit großzügigen Gärten sowie verschiedene öffentliche Grünanlagen. Die Straße ist als Allee mit schönen Bäumen angelegt. Dennoch bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur. Die „Kirchheimer Straße“ mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahn-Haltestelle „Sillenbuch“ (U7, U8, U15, ca. 15 min bis zum Hauptbahnhof), Kindergärten, verschiedene Grund- und weiterführende Schulen (u.a. auch die Deutsch- Französische Grundschule mit Hort und die Waldorfschule, ebenfalls mit Hort) sowie der Silberwald und das Naturschutzgebiet Eichenhain sind bequem zu Fuß ohne nennenswerte Höhendifferenz erreichbar.

Zur Wohnung gehört noch ein ca. 15 m² großer Abstellraum sowie a.W. eine große Einzelgarage mit Vorplatz.