3-Zimmer Wohnung zu vermieten €535 71 m²
Salzburger Str. 6 a, 01279 Dresden, Laubegast

Der 3-geschossige, freistehende Neubau mit lediglich sechs Wohnungen wurde 1997 aufwendig errichtet und 1998 mit hochwertiger Ausstattung fertiggestellt. Das Gebäude gehört zu einer Mehrhausanlage mit drei Häusern und einer gemeinsamen Tiefgarage. Entsprechend dem Wohngebäudeenergieausweis des Ausstellers ista Deutschland GmbH vom 10.11.2017 beträgt der Endenergieverbrauch des mit Erdgas befeuerten, 1997 errichteten Gebäudeteils Salzburger Str. 6 a mit 6 Wohnungen 138 kWh(m²a). Diese Angaben erteilen wir ohne Gewähr. Im hofseitigen Grundstück der Anlage wurde nach Gebäudefertigstellung der Garten mit Bäumen und Sträuchern gestaltet, Wege angelegt als auch zusätzliche PKW-Stellplätze geschaffen.

Die DIN-Fläche der sich im 1. Obergeschoss befindlichen 3-Raumwohnung mit großem Wohnraum und Küche, ausgestelltem Erkerfensterelement, Laminatboden, gefliestem Wannenbad, sep. WC, Außenrollläden, ebenerdigem Tiefgaragenstellplatz, Südbalkon und zweitem Balkon an der Küche beträgt 71,11 m². Die helle Neubauwohnung verfügt über einen zentralen Flur mit Stellflächen auf beiden Seiten; einen Wohnraum von ca. 25,40 m² mit ausgestelltem Erkerelement samt Fenstern, langen Stellwänden und Balkontür; eine geflieste Küche mit Stellwänden auf beiden Seiten und Balkontür von fast 7,70 m²; ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern zur Hofseite; ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer mit vier Fenstern und langen Stellwänden; ein gefliestes Bad mit Wanne, Waschtisch und Platz für die Waschmaschine am Flur; ein gefliestes WC mit Handwaschbecken am Flur; einen Balkon mit Südausrichtung am Wohnraum; einen weiteren, überdachten Balkon an der Küche; ein Keller- oder Nebengelass im Untergeschoss und einen ebenerdigen PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Zusätzlich sind die Fenster der Wohnung mit Außenrollläden zur Verdunkelung und als Wetterschutz ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung auf Grund der Kündigungsfrist zum Jahresende frei wird und ab 01.01.2021 zum Neubezug steht. Im Untergeschoss befinden sich für die Bewohner außer den Kellerräumen noch ein Waschmaschinen- sowie Trockenraum in dem die Wohnung über einen Stellplatz mit Anschlüssen verfügt und ein Fahrradraum.

Das Wohngebäude befindet sich im beliebten und grünen Stadtteil Laubegast. Eine Straßenbahn- als auch Bushaltestelle der Dresdner Verkehrsbetriebe, mehrere Restaurants, Bäcker, Fleischer, Blumenladen, Lebensmitteldiscounter, Friseur, Ärzte, Banken, Schulen und zahlreiche andere Geschäfte aus verschiedenen Branchen erreichen Sie bequem zu Fuss. Die nicht weit entfernte Elbe mit Ihren Auen lädt zu erholsamen Spaziergängen oder Radtouren ein. Laubegast gehört nicht nur wegen seines unverwechselbaren Charakters, der sehr gut ausgebauten Infrastruktur, dem vielen Grün und der Nähe zum Stadtzentrum zu den bevorzugten Wohnlagen der sächsischen Landeshauptstadt Dresden. Die Landeshauptstadt Dresden mit bereits mehr als 560.000 Einwohnern liegt im südöstlichen Teil des Freistaates Sachsen und ist mit ca. 350 km² flächenmäßig die viertgrößte Stadt Deutschlands. Zahlreiche historische Gebäude wie z. Bsp. die Bekannte Semperoper bieten vielfältige kulturelle Möglichkeiten. Eingebettet in das Elbtal, das Elbsandsteingebirge, die Heidelandschaft, zahlreiche Parks und Gärten, vielen Fahrrad- und Spazierwegen ist Dresden eine der grünsten Städte Deutschlands. Durch das historische Zentrum mit der Frauenkirche, dem Neumarkt, dem Zwinger, dem grünen Gewölbe, dem Kulturpalast, den Schlossanlagen, Bädern, zahlreichen Vereinen oder Sportanlagen bietet Dresden sehr viele Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Wohnqualität bzw. Komfort. Auch in Sachen Medizin und Forschung gibt es in Dresden führende Institute wie das weltbekannte Universitätsklinikum Carl Gustav Carus oder die TU Dresden. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln der DVB und auch der Bahn (DB) ist durch die gute Vernetzung jeder Winkel von Dresden als auch der Umgebung problemlos zu erreichen. Die nächsten Autobahnauffahrten zur A 4 und A 17 sowie die Innenstadt mit Ihren vielen Sehenswürdigkeiten und der langen Einkaufsmeile erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von nur 15 bis 30 Minuten Fahrt.

Bitte schauen Sie sich zunächst unverbindlich die Lage des Gebäudes mit dem Umfeld an und gleichen diese mit Ihren Vorstellungen ab. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gern telefonisch unter der Rufnummer 0351/3107183 oder per E-Mail zur Verfügung.