4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 111 m²
Hoffeldstraße 235, 70597 Stuttgart, Hoffeld

Sie möchten Zeit sparen und sich bereits vorab ein gutes Bild von der Immobilie machen? Dann besichtigen Sie doch einfach virtuell unter https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2446. Diese lichtdurchflutete und renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,85 m² Wohnfläche liegt in einem ansprechenden Wohngebiet von Stuttgart-Hoffeld. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches 1976 in massiver Bauweise errichtet wurde. Über das aufgeräumte und sehr gepflegte Treppenhaus mit Aufzug gelangen Sie mühelos in die Wohnung im 1. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Schnitt, den großen überdachten Balkon sowie den Tiefgaragenstellplatz. Ein Flur mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe bildet die Eingangssituation der Immobilie. Durch diesen sind alle Räumlichkeiten zugänglich. Der Innenbogen verleiht dem Flur einen besonderen Charme. Sie finden in der Wohnung ein einladendes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC vor. Die Fußböden wurden im Jahr 2020 mit schadstofffreiem Bio-Vinyl verlegt und schenken den Zimmern eine freundliche Atmosphäre. Das türhochgeflieste Tageslichtbad, welches ca. 2018 saniert wurde, ist mit einer Wanne, einer Toilette, einem Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Gäste-WC verfügt ebenso über ein Handwaschbecken und eine Toilette. Eines der Highlights der Wohnung ist der vollüberdachte Balkon mit Stromanschluss in Süd-Ausrichtung, welcher vom Wohn- und Schlafzimmer zu begehen ist. Dieser lädt zum Sonnenbaden und gemütlichen Verweilen ein - nicht nur an Sommerabenden, sondern bei jeder Wetterlage. Zusätzlich können Sie den Ausblick mit Fernsicht ins Grüne genießen. Ein separater Abstellraum im 1. Obergeschoss und ein Kellerraum im Untergeschoss bieten Ihnen zusätzlich Staufläche. Komplettiert wird die Immobilie durch einen Tiefgaragenstellplatz in dem Sie Ihr Fahrzeug bequem, sauber und geschützt abstellen können. Insgesamt lässt sich die Immobilie als sehr gepflegt und renoviert beschreiben. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen baldigen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Die lichtdurchflutete und renovierte 4,5-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende gepflegte Ausstattungsmerkmale: Details: + Fenster im Wohnzimmer: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 1993) + Fenster im Schlafzimmer: isolierverglaste Holzfenster + Fenster im Badezimme, Kücher: doppelisolierverglastes Kunststofffenster (Baujahr 2005) + Fenster im Kinderzimmer, Arbeitszimmer: doppelisolierverglaste Kunststofffenster (Baujahr 2012) + Bodenbelag: Bio-Vinyl (ohne Schadstoffe) + Wände: Raufasertapete, Fliesen (Bad, Gäste-WC) + Heizungsart: Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010) + Badezimmer: Wanne, Waschtisch, Toilette (Baujahr 2019) + Waschmaschinenanschluss im Badezimmer + Gäste-WC: Toilette, Handwaschbecken (Kaltwasser) + Balkon (Süd-Ausrichtung) Sonstiges: + Sprechanlage + Tiefgaragenstellplatz (Nr. 964) + Kellerraum im UG + Abstellraum im 1.OG + Aufzug + Hausverwaltung + Hausmeisterservice + 2 Trockenräume + Fahrradraum Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 324,56 darin sind u.a. folgende Posten enthalten: Wasser, Abwasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Abfallgebühren, Hausmeisterservice, Verwaltungsvergütung und ein Anteil für die Instandhaltungsrücklage in Höhe von EUR 117. Der gesamte Rücklagenbestand für das gesamte Haus Nummer 235 beträgt EUR 29.124,94 (Stand 31.08.2019). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf EUR 3.424,86. Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Herzlich Willkommen in Stuttgart-Hoffeld! Der Natur ganz nah liegt hier die Wohnung in verkehrsberuhigter Lage. In fußläufiger Nähe zu Ihrem neuen Zuhause finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien oder Banken. Auch Kindergärten sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen. Zur Grundschule und zu den weiterführenden Schulen fahren die Kinder nach Degerloch. Die Schulen sind sehr gut mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen. Wer am Morgen gern joggt oder spazieren geht, den zieht es Richtung Asemwald an den Weidachbach und der Blick fällt ins Tal, wo sich an klaren Tagen herrliche Panoramen ergeben. Weitere Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel der Stuttgarter Fernsehturm, das Haus des Waldes oder die Zahnradbahn sind ebenfalls nicht weit. Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle "Hoffeld" (Linien 71, 71, N8) befindet sich lediglich sechs Gehminuten entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb von fünf Minuten auch den ZOB in Degerloch. Von dort aus gelangen Sie mit der Bahn im vier-Minuten-Takt innerhalb von elf Minuten den Stuttgarter Hauptbahnhof. Beim Stuttgarter Hauptbahnhof besteht bester Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr wie auch an Fernverbindungen. Autobahn: Mit dem Pkw haben Sie sehr guten Anschluss an die B27, diese erreichen Sie innerhalb von fünf Minuten und die B14 in 12 Minuten. Anschluss an die A8 haben Sie in acht Minuten. Den Hauptbahnhof erreichen Sie mit dem PKW in 19 Autominuten. Flughafen: Der Flughafen ist ca. 8,1 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie diesen in ca. zehn Minuten

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihnen offene Fragen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wichtige Hinweise: - Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, erstellen wir 2D und 3D Illustrationen. Zur Veranschaulichung werden diese für Sie beispielhaft möbliert. - Zudem können Sie jetzt sofort eine Besichtigung durchführen. Hier geht es zur virtuellen Besichtigung: https://www.tolias-immobilien.de/360-grad-immobilien/TI-2446 - Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. -Bitte beachten Sie, dass bei einem Immobilienkauf die Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. - Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. - Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2020", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2020" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.