5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000 100 m²
90431 Nürnberg (Seeleinsbühl)

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 1

+ Großzügige, modernisierte ETW
+ 2 separat zugängliche WE möglich
+ Kernsaniert 2014
+ Fußbodenheizung (2014)
+ Eleganter Fliesenboden
+ 2-fach verglaste Fenster (2000)
+ Vollständige Einbauküche
+ 2 Bäder mit Dusche und Badewanne
+ Waschmaschinenanschluss in Bad
+ 2 Kellerabteile
+ Mtl. Hausgeld für beide WE: ca. 380 €
+ Hausreinigung und Winterdienst

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1992122?accessKey=5ff6 +++

Topsaniert, modern und teilweise mit gehobenen Ausstattungsdetails: Diese ansprechende Immobilie in zentrumsnaher und ideal angebundener Lage von Nürnberg-Eberhardshof eignet sich hervorragend sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Aufteiler bzw. Kapitalanleger und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Im 1. Obergeschoss eines 1956 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses befindet sich diese schöne und 2014 umfassend sanierte Eigentumswohnung, die aus 2 getrennt begehbaren Wohnungen mit jeweils ca. 50 m² Wohnfläche zusammengelegt wurde, sodass Sie aktuell auf insgesamt ca. 100 m² und 5 Zimmern hohen Wohnkomfort und weitere Highlights genießen können, darunter die komfortable Fußbodenheizung unter dem mit großflächigen eleganten Fliesen verlegten Boden, 2-fach verglaste Fenster, 2 modernste Bäder sowie eine komplette Einbauküche.

So profitieren Sie hier von zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und können die Immobilie entweder mit Ihrer großen Familie selbst nutzen oder problemlos wieder aufteilen und nicht nur eine, sondern gleich 2 Einheiten in attraktiver Lage lukrativ vermieten.

Derzeit sind die 2 Wohnbereiche der beiden Wohnungen in einem großzügigen Wohn- und Esszimmer zusammengeführt. Darüber hinaus umfasst der gemütliche Grundriss 3 Schlafzimmer, die sich individuell nutzen lassen, sowie die geräumige Küche mit Essplatz und kompletter Einbauküche. Ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und ein Bad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot ab.

Ausreichend Stauraum bieten 2 Kellerabteile. Das monatliche Hausgeld für beide Wohnungen beträgt ca. 380 € und beinhaltet auch die Kosten für eine komfortable Hausreinigung und einen Winterdienst. Im öffentlichen Raum stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025616

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 6 Etagen, modernisiert: 2014

90431 Nürnberg (Seeleinsbühl)

Die interessante Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und sehr verkehrsgünstige Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Eberhardshof. Erholsame Stunden im Freien verspricht hier das malerische Ufer der Pegnitz, das zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser einlädt.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter mehrere Supermärkte, eine Apotheke und eine Bankfiliale, befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung und sorgen für ein hohes Maß an Komfort. Kulinarische Abwechslung bieten zudem diverse Cafés und Restaurants vor Ort. Mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen unterstreichen zudem den familienfreundlichen Charakter der Wohngegend.

Dank der nur ca. 5 Gehminuten entfernten U-Bahnstation "Maximilianstraße" sind Sie oder Ihre Mieter hervorragend an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden und erreichen auf diese Weise in nur ca. 8 Fahrminuten den städtischen Hauptbahnhof. Optimalen Anschluss an das Straßennetz bieten zudem die Bundesstraßen 4R und 8 sowie die Autobahn 73.