Haus zum Verkauf €789.000 859 m²
23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1975
frei ab nach Absprache

+ Erbbaurecht
+ Familienfreundliches MFH in Strandnähe
+ Haupt- und Einliegerwohnung, 3 Ferienwohnungen
+ Gepflegter Zustand
+ Idyllischer Gemeinschaftsgarten
+ 2 Garagen, 5 Außenstellplätze
+ Vollständig bezugsfrei
+ Große EG Wohnung: ca. 109 m²
+ Einliegerwohnung: ca. 52 m²
+ Ferienwohnung OG (ohne Balkon): ca. 42 m²
+ Ferienwohnung OG (mit Dachterrasse): ca. 54 m²
+ Souterrain-Wohnung/Räumlichkeiten: ca. 54 m²

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1805451?accessKey=5eef +++

Zum Verkauf steht hier ein Erbbaurecht an einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975 im idyllischen Küstendorf Haffkrug. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2074. Die vermietbare Fläche von insgesamt ca. 311 m² setzt sich aus 257 m² Wohnfläche und 54 m² Nutzfläche im Souterrain zusammen. Das Objekt besteht aus einer Hauptwohnung im Erdgeschoss, 2 Ferienwohnungen im Obergeschoss und eine weitere im Souterrain sowie eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die bezugsfrei übergeben werden. Auf Grundlage ortsüblicher Mieten ist bei Dauer-Vollvermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 33.000 € realisierbar. Bei Ferienvermietung aller Wohneinheiten, kalkuliert mit (gering angesetzten!) 150 Vermietungstagen im Jahr, ist mit ca. 63.000 €/Jahr zu rechnen.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und befindet sich dementsprechend in einem guten Allgemeinzustand. Aufgrund seiner Nähe zum Timmendorfer Strand eignet sich das Objekt ebenfalls ideal für die Vermietung an Feriengäste. Alle 5 Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über Balkone, Wintergärten oder Terrassen.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 257 m² verteilt sich auf die große Erdgeschosswohnung (derzeit von den ET bewohnt) mit ca. 109 m², eine Einliegerwohnung mit ca. 52 m², 2 Ferienwohnungen im Obergeschoss - eine mit ca. 42 m² Fläche und die andere mit ca. 54 m² Fläche sowie einer Dachterrasse. Die ebenfalls ca. 54 m² große Souterrain-Wohnung bzw. Räumlichkeiten sind nicht in der Wohnfläche enthalten.

Zum attraktiven Angebot gehören darüber hinaus ein Gemeinschaftsgarten inklusive Rutsche und Gartengrill, eine Sauna sowie 2 Garagen und 5 Freistellplätze. Somit sind beste Voraussetzungen für die Vermietbarkeit des Objekts gegeben. Der Erbbauzins beläuft sich jährlich auf 1.521,05 €.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1023303

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.000,00 EUR

Gesamtfläche: 257,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, 3 Etagen

23683 Scharbeutz (Haffkrug)

Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Haffkrug, einer Dorfschaft der Gemeinde Scharbeutz in Schleswig-Holstein. Haffkrug trägt den Titel eines Seeheilbads und besitzt etwa 2 km Ostseestrand. Der ruhige und zugleich sehr zentrale Standort des Gebäudes macht diese Wohnlage äußerst attraktiv.

Dank der guten Infrastruktur können tägliche Besorgungen im nahen Umfeld erledigt werden. In einem Umkreis von nur ca. 1,5 m befinden sich mehrere Supermärkte, zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie Cafés und Restaurants. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich vor Ort und sind tlw. fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Buslinien über eine ca 1,2 km entfernte Haltestelle bedient. Ergänzt werden sie durch mehrere regionale und überregionale Buslinien. Über die A1 besteht außerdem sehr guter Anschluss an das Straßennetz.