3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000 83 m²
09117 Chemnitz (Reichenbrand)

Die Courtage i.H.v. % 6,96 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 2

1 Stellplatz

+ Naturnahe und ruhige Wohnlage
+ Gut angebunden, ca. 15 Min. ins Zentrum
+ Gepflegter Zustand
+ Eigentümer bleibt als Mieter erhalten
+ Mtl. Hausgeld: ca. 245 €
+ Sonniger Süd-Balkon
+ Küche mit Einbauküche
+ Modernes Tageslicht-Bad mit Duschkabine
+ Keller mit Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradkeller u. eigenes Kellerabteil
+ Hausreinigungs- und Winterdienst
+ Pkw-Freistellplatz

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2061370?accessKey=5f07 +++

Hier steht eine besondere Immobilie zum Verkauf: Neben ihrer naturnahen, ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage nur etwa 15 Minuten Fahrt vom Stadtzentrum entfernt überzeugt die Eigentumswohnung mit ihrem gepflegten Zustand. Da die jetzigen Eigentümer als Mieter zu marktüblichen Konditionen erhalten bleiben, eignet sich die Immobilie in erster Linie für Kleinanleger. Ein sonniger Süd-Balkon und ein eigener Pkw-Freistellplatz ergänzen den attraktiven Auftritt.

Die Immobilie befindet sich in der 2. Etage eines im Jahr 1995 gebauten Mehrfamilienhauses und stellt Ihren Mietern in 3 Zimmern rund 83 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung. Aufgrund fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. So wurden bspw. in 2012 sämtliche Fußböden erneuert, in 2017 die Fassade angestrichen und in 2019 das Badezimmer komplett modernisiert. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich auf etwa 2.912 €, das monatliche Hausgeld beträgt rund 245 €. Hiervon sind ca. 134 € auf die Mieter umlegbar. Die jetzigen Eigentümer bleiben als Mieter erhalten, hier kann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 5.976 € erwirtschaftet werden.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein weitläufiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Süd-Balkon, ein Schlafzimmer mit Arbeitsbereich, ein großes Gästezimmer, eine Küche inkl. Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschkabine und separatem WC zur Verfügung. Ein Keller mit Wasch- und Trockenraum, separatem Kellerabteil für Stauraum und einem Fahrradkeller, ein Hausreinigungs- und Winterdienst sowie der Pkw-Freistellplatz runden das umfangreiche Angebot der Immobilie ab.

Objektnr: 1026558

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2017

09117 Chemnitz (Reichenbrand)

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage im Südwesten von Chemnitz im Stadtteil Reichenbrand. Die direkte Umgebung ist ebenfalls mit Mehrfamilienhäusern bebaut.

Reichenbrand ist ein beliebter Stadtteil bei Ruhesuchenden aller Altersgruppen sowie Familien. Naherholung in bequemer Reichweite bietet etwa der malerische Stausee Oberrabenstein.

In naher Umgebung der Wohnung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen. Die Innenstadt ist mit dem Bus sowie der Straßenbahn binnen 20 Minuten bequem erreichbar.

Reichenbrand verfügt über einen eigenen Bahnhof, der komfortabel an den Chemnitzer Hauptbahnhof anbindet. Optimalen Anschluss an das überregionale Straßennetz bietet zudem die Bundesautobahn 72, die innerhalb von maximal ca. 5 Minuten erreichbar ist.