4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000 89 m²
Die Käufercourtage beträgt 3,48 % vom notariell beurkundeten Kaufpreis (inkl. aktuell 16 % gesetzliche Mehrwertsteuer).
Der Gesamtbetrag von 25.752 € ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und gegen Rechnungsstellung fällig.
frei werdend
Geschoss:
2
2 Stellplätze: Tiefgarage
Die hochwertige Wohnung mit 4 Zimmern verspricht Ihnen und Ihrer Familie durch ihren großzügigen sowie praktischen Schnitt und die sonnige Süd-Loggia viel Freude am Wohnen.
Durch die ruhige Lage im Grünen und die zentrale Lage in Neubiberg (Ortsteil Unterbiberg) finden Sie außerdem eine Symbiose aus City-Nähe und entspannter Ruhe-Oase in Einem.
Die Attraktivität verdeutlicht sich in dem Charme der kleingliedrigen Wohnbebauungen sowie in der exklusiven Ausgestaltung der gesamten in 2015 errichteten Wohnsiedlung „An der Allee“.
Die Exklusivität der Wohnung wird durch die maßgefertigte Luxus-Küche (Kaufpreis knapp 30.000 €) sowie die verbaute Sonderausstattung im Wert von ca. 10.000 € hervorgehoben und verspricht Ihnen bei dem hier aufgerufene Kaufpreis von unter 7.777 € / qm ein optimales Wert-Entwicklungspotential für die Zukunft.
Gerne sind wir Ihnen auch bezüglich der unabhängigen Beratung für Ihre Immobilien-Finanzierung oder einer zukünftigen Vermietung als Kapitalanlage behilflich - ein Netto-Mietpreis von 1.600 € monatlich sollte hier gut erzielbar sein.
Daher zögern Sie nicht zu lange und überzeugen Sie sich bei einer individuellen Besichtigung vor Ort.
* Das lichtdurchflutete Wohnzimmer in Süd-Ausrichtung und stilvollem Essbereich verspricht eine gemütliche Atmosphäre zu allen Tages- und Nachtzeiten.
* Die luxuriöse Einbauküche im Wert von knapp 30.000 € wurde maßgefertigt, ist zeitlos-modern, und verfügt über sehr viel Arbeitsfläche und eine Schrankwand mit Auszugsfächern für ausreichend Stauraum. Nach außen hin ist sie offen zum Wohn- Essbereich, wobei hier mit einfachen Mittel auch eine Schiebetüre installiert werden könnte oder auch durch einen einfachen Wanddurchbruch der Rigipswand eine offenere Gestaltung samt Bartresen realisierbar wäre. Es wurden neben der Granit-Arbeitsplatte und der Keramik-Spüle ausschließlich hochwertige Siemens-Geräte verbaut - Spülmaschine mit spezieller Trocknungsfunktion für Gläser und Plastik, Induktion-Kochfeld samt Abzug und Backofen, Kühlschrank mit separatem Gefrierschrank und einer eingebauten Mikrowelle.
Die Terrassen-ähnliche Süd-Loggia ist mit ihren 7,5 qm angenehm groß, Wind geschützt und bietet Ihnen daher zu allen Tageszeiten viel Freude für die ganze Familie und Ihre eingeladenen Gäste.
* Im einladenden Eingangsbereich haben Sie einen räumlich abgetrennten Garderobenbereich sowie im schön gestalteten Flur einen maßgefertigten, deckenhohen Einbauschrank.
* Im großzügigen sowie geschmackvollen Master-Bad findet neben der entspannenden Badewanne, dem praktischen Handtuchheizkörper, der aktiven Lüftung, einer Toilette auch Ihre Waschmaschine samt Trockner ihren Platz. Darüberhinaus gibt es noch ein weiteres Bad mit Toilette und Dusche.
* Das gemütliche Schlafzimmer in Nord-Ausrichtung bietet ausreichend Platz für eine 3,80 m Schrankwand und einen weiteren Schrank oder Schminkbereich.
* Die beiden weiteren Zimmer lassen sich durch den guten Schnitt optimal als Kinderzimmer oder auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
* Der hochwertige Echtholz-Parkett (Eiche) gepaart mit den dunklen Sandstein-Fliesen erzeugt in allen Räumen eine wohlfühlende Wärme. Im Zuge des Lüftungskonzepts wurden in den Fenstern Zuluftöffnungen integriert. Außerdem wurden alle Steckdosen kindersicher konzipiert.
* Im Untergeschoss des 9 Parteien-Hauses finden Sie neben Ihrem 6,5 qm großen Kellerabteils auch einen Raum zum Trocknen und in der grünen Gartenanlage neben den beiden Spielplätzen auch einige Parkbänke sowie ein überdachtes und absperrbares Fahrradhaus.
* Parkplatztechnisch kommen Sie in den Genuss von 2 richtigen Stellplätzen in der Tiefgarage (kein Duplex).
Überzeugen Sie sich selbst von dem besonderen Charme dieser ansprechenden 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger sowie zentraler Lage und vereinbaren Sie gleich unter 0171/9119113 Ihren persönlichen Einzel-Besichtigungstermin mit uns.
Für eine ordentliche Instandhaltung des Hauses sowie der Anlage und Tiefgarage wurde seit Fertigstellung in 2015 laufend Sorge getragen. Im Zuge der gerade geendeten Gewährleistungsfrist von 5 Jahren wurde von Seiten der Hausverwaltung ein entsprechender Sachverständiger mit der Detail-Prüfung auf etwaige Mängel und Erstellung eines Gutachtens beauftragt - zur Finanzierung dieser Mehrkosten wurde zwischenzeitlich das Hausgeld von 330,51 € auf 435,00 € angehoben. Die festgestellten Mängel wurden inzwischen von der BaywoBau behoben.
Ihr Anteil an der Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2018 betrug 1.420,54 €.
Nach der Besichtigung können wir Ihnen bei konkretem Interesse sofort die umfassend zusammengestellten Objektunterlagen für Ihre weitere Prüfung und auch für die Bank-Finanzierung zur Verfügung stellen.
In diesem Sinne freue ich mich auf Ihre schriftliche Anfrage und auf Ihren persönlichen Anruf.
Ihr
Alexander Rühlemann
PS:
Wir stehen Ihnen natürlich auch gerne für jegliche Fragen in Bezug auf Ihr derzeitiges Haus bzw. Ihre derzeitige Wohnung mit Rat und Tat zur Seite.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr - sie basieren auf den übermittelten Angaben von Seiten der Eigentümern. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
85579 Neubiberg
Diese ruhig gelegene Wohnanlage befindet sich mitten in der schönen Universitäts-Gemeinde Neubiberg - genauer im zentral gelegenen Ortsteil Unterbiberg und grenzt damit direkt an das südliche Stadtgebiet Münchens an.
Familienfreundlich - umgeben von einigen Spielplätzen, weitläufigen Wiesen, einer Parkanlage samt kleinem See und einem natürlichen Bachlauf werden Sie und Ihre Lieben zu jeder Tages- und Nachzeit Ihre optimale Erholung oder auch aktive Beschäftigung finden.
Durch die zentrale Lage in Unterbiberg können Sie fußläufig alle Dinge des täglichen Bedarfs - wie Essen einkaufen (Supermarkt, Gemüse, Obst, Bäcker), Post wegbringen oder dem Friseur einen Besuch abstatten - in nur wenigen Minuten erledigen.
Es sind einige Kindergärten, Grippen und Schulen in der direkten Umgebung, sodass Ihre Kinder den Weg zur Schule selber meistern können. Außerdem verfügt Neubiberg sogar über ein eigenes Gymnasium.
Durch die optimale Infrastruktur haben Sie nicht nur den Bus quasi vor der Tür (ab Haustüre bis zum Marienplatz in ca. 25 Min), die S-Bahn (S7 - ca. 1,5 km) und die U-Bahn (U5 - ca 1,5 km) ebenfalls in direkter Schlagweite, sondern erreichen auch sämtliche andere Ziele über den Mittleren Ring, die A8 oder den Stadtring A99 blitzschnell.
Jegliche Freizeiteinrichtungen und Naherholungsziele wie den See im Perlachpark (fussläufig in nur 10 Minuten), den Landschaftspark Hachinger Tal und vieles mehr, finden Sie in Ihrem Umfeld.
