Haus zum Verkauf €185.000 1074 m²
4,76 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Baujahr: 1957
frei ab nach VB
2 Stellplätze
4,76 % inkl. Mwst. auf dem Kaufpreis
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Bei Abschluss eines Mietvertrages wird eine Maklercourtage i.H. von 2 Monatsmieten ( kalt ) zzgl. MwSt. fällig
2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Wohnhaus aufgeteilt in 3 Wohneinheiten wobei man die 2 Wohnungen im Dachgeschoss zusammenlegen könnte. Die 3te Einheit befindet sich im Erdgeschoss im Anbau
* Pelletsheizanlage 2015 neu installiert
* Solaranlage für Brauchwasseraufbereitung in 2015
* Keller
* 2 Garagen
* Balkon
* Wischböden und Fliesen
* 3 Bäder
* Werkstatt und Verkaufsraum
* Mehrere Nebengebäude
* Kaminofenanschluss -- Aussen
* Dach wurde 1983 gedämmt und verschalt
* Außenwand wurde an 2 Seiten wärmegedämmt
* Gartenteich
* Zisterne/Brunnen vorhanden
* DSL ist vorhanden
* Anschluss am örtlichen Kanalnetz vorhanden
* Teilunterkellerung -- Anbau
Das 1957 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde zwischen 1972-1974 erweitert und in diesem Zuge die alte Werkstatt umgebau.
Des Weiteren wurde 1977 eine Fassadenänderung vorgenommen. Hier wurde an der Süd-Seite ein Wärmedämmverbundsystem angebracht. 1990 wurde dann noch eine Fertigteilgarage gesetzt.
Das Wohnhaus ist vielseitig nutzbar da es neben der eigentlichen Wohnung im Dachgeschoss ( 2 aneinanderhängende Wohneinheiten mit ca. 103 qm ) noch 1 weitere Einliegerwohnung im Erdgeschoss bietet.
Zudem verfügt der Keller über reichlich Stau- und Lagermöglichkeiten. Außerdem befinden sich noch ein Schuppen sowie ein Gartenhäuschen im Aussenbereich.
Die Werkstatt mit anliegenden Verkaufsraum ist ideal für den Hobbyhandwerker oder für ein Gewerbebetrieb geeignet.
Zur Aufteilung :
Wohnung im EG:
* Flur
*Küche
*Wohnen
*Schlafen
*Badezimmer mit Wanne und WC
Dachgeschoss:
* Wohnküche, Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Kinderzimmer
*Bad mit Wanne und Toilette
2te Einheit im Dachgeschoss (Auch von der linken Haushälfte erreichbar)
*2 Schlafzimmer
* Wohnküche
* Badezimmer
* Flur
Nachfolgende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen werden empfohlen und sollten kurz- mittelfristig vorgenommen werden.
* Fenster sollten durch isolierverglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht werden ( nur teilweise Kunststoff-Fenster eingebaut)
* Sanitäre Einrichtungen
* Böden und Aussenanstrich
** Des Weiteren ist in Abt. 2 unter laufender Nummer 1 ein Wasserleitungsrecht zu Gunsten der Gemeinde Krummennaab aus 1964 eingetragen.
Ein aktueller Energieausweis wird derzeit beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.
Der Hauptenergieträger ist >> Pellets
Primärenergiebedarf: 57,5 KWh/(qm² a )
Nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen sind zu empfehlen und werden auch durch die KfW mit zinsgünstigen Darlehen unterstützt:
* Einbau von neuen Kunststoff-Fenstern
* Außenwärmedämmung 14 cm
* Kellerdecke dämmen
Wasserleitungsrecht in Abtl. 2 des Grundbuchs für die Gemeinde Krummennaab aus 1964
Die Einbauküche kann günstig abgelöst werden bei Interesse
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015
92703 Krummenaab
Das Objekt liegt in Thumsenreuth einer kleinen Gemeinde mit ca. 245 Einwohner der VG Krummennaab im Landkreis Tirschenreuth an der Staatsstraße 2121 zwischen Friedenfels und Krummennaab gelegen.
Nach Bayreuth gelangen Sie in ca. 36 KM also in ca. 25 Minuten.
Kindergarten liegt ca. 2,2 KM entfernt
Bushaltestelle in ca. 100 Meter
Grundschlule ca. 3,4 KM
Hauptschule und weiterführende Schulen ca. 14 KM
Krankenhaus ca. 12,5 KM
Allgemeinarzt ca. 3,4 KM
Erbendorf erreichen Sie in ca. 8 Minuten Fahrzeit mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Am Dienstag und Freitag hält auch ein mobiler Fahrservice ( am Feuerwehrhaus) der die Bürger mit Lebensmittel versorgt !!
Sehr hoher Freizeitwert>> Wanderungen, Campingplatzanlage, Gaststätten usw.
Wir bitten Sie zum Schutze der Privatsphäre von eigenständigen Besichtigungen Abstand zu nehmen. Solche sind nur nach vorheriger Terminabsprache zusammen mit uns möglich.
