Haus zum Verkauf €870.000 1106 m²
55271 Stadecken-Elsheim

Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1973
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

+ 4 WE; ausbaubar auf 6 WE
+ 2 WE vermietet: JNKM (Ist) ca. 11.760 €
+ Vorteilhafter Schnitt
+ Gemeinschaftsgarten begrenzt im Eingangsbereich
+ Garten je zur Hälfte zu Wohnungen EG gehörend
+ 1 Balkon und 2 Terrassen
+ Tageslichtbäder
+ 2 Gäste-WCs
+ 4 Garagenstellplätze
+ Voll unterkellert
+ Bevorzugtes Wohngebiet mit guter Infrastruktur

Bei diesem Angebot handelt es sich um die 4 separat zugänglichen Wohneinheiten eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das in ruhiger Wohngegend in der schönen Weinbaugemeinde Stadecken-Elsheim liegt. Das attraktive Objekt überzeugt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 373 m² und kann wahlweise auf 6 Wohneinheiten erweitert werden.

Das 1973 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen, ist voll unterkellert und bietet Ihnen zudem 2 Terrassen und einen Garten sowie Garagenstellplätze mit direktem Zugang zu beiden großen Wohneinheiten. Die Wohneinheit, die sich über eine Wohnfläche von 154 m² im rechten Erd- und Untergeschoss erstreckt sowie die ca. 71 m² große und renovierte Dachgeschosswohnung ist wegen der Verkaufsverhandlungen derzeit nicht vermietet. Die vermietete Erdgeschoss- und die Untergeschosswohnung der linken Hausseite erwirtschaften insgesamt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 11.760 €.

In der Wohnung auf der rechten Seite des Hauses werden Sie in der großzügigen Diele empfangen, die Sie über eine Treppe in das Untergeschoss und zugleich in die anderen Räume dieser Etage führt. Hier finden Sie einen Küchenbereich mit Einbauküche und großzügigen Arbeitsflächen, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Letzteres überzeugt nicht nur durch viel Platz für einen Essbereich, sondern bietet auch Zugang zur Terrasse, die erholsame Stunden für die ganze Familie verspricht. Zurück in der Wohnung erwarten Sie ein Bad mit Duschwanne und ein Gäste-WC. Die aktuell vermietete Wohnung auf der linken Seite des Erdgeschosses verfügt über einen identischen Schnitt.

Im Untergeschoss befinden sich ein weiterer großzügiger Wohn- und Essbereich sowie ein Abstellraum und ein Tageslichtbad mit Dusche.

In der lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnung stehen Ihren Mietern 2 Wohnräume, eine Kochnische, ein Bad mit Dusche und ein Balkon zur Verfügung. Alle Wohneinheiten sind mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1020913

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 373,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

55271 Stadecken-Elsheim

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stadecken-Elsheim, einer der größten Weinbaugemeinden in Rheinhessen, die durch ihre optimale Infrastruktur und die Nähe zu den Städten des Rhein-Main-Gebietes als Wohngebiet zunehmend attraktiver wird.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können in einem ca. 700 m entfernten Supermarkt getätigt werden. In der gleichen Entfernung befinden sich auch mehrere Arztpraxen und eine Apotheke sowie eine Post- und Bankfiliale. Ein Kindergarten und eine Grundschule können in ca. 10 Minuten zu Fuß erreicht werden, was den familienfreundlichen Charakter des Wohngebietes unterstreicht.

Die Doppelgemeinde verfügt über ein gutes Omnibusliniennetz, das die Verbindung mit dem rheinhessischen Umland und mit Mainz herstellt. Darüber hinaus bietet die Autobahn 63 Pendlern und Reisenden eine schnelle Anbindung an das Verkehrsnetz und die großen Städte der Region.