2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000 55 m²
41460 Neuss (Hammfeld), Görlitzer Str. 6

frei
Geschoss: 4

1 Stellplatz: Tiefgarage

Incl. kompletter Möblierung (löffelfertig)
sofort vermietbar
WM incl. Nebenkosten 1.200 EUR
+ 50 EUR TG, 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage dieser gepflegten Wohnanlage und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.

Eine komplette Renovierung der Wohnung wurde gerade abgeschlossen. Der Ursprungs-Grundriss wurde verändert, so daß ein großer offener Wohn-Bereich mit offener Küche entstanden ist.

Der Boden wurde mit einer dunkelgrauen Feinsteinzeug-Fliese belegt, die sehr pflegeleicht zu behandeln ist. Der Boden wurde in sämtlichen Räumen verlegt, so das dadurch die Großzügigkeit der Wohnung unterstrichen wird.

Bei Betreten der Wohnung kommt man in einen kleinen Vorflur, in dem eine Garderobe untergebracht wurde.
Von hier erreicht man das Bad, es ist komplett saniert worden. Chice weisse Fliesen harmonieren mit dem anthrazit-farbigen Absatz. Eine Dusche mit Glas-Duschtür und ein danebebenliegender Platz für den Wasch-Trockner wurden eingebaut. Ein moderner Waschplatz mit beleuchtetem Spiegel unterstreichen die chice Note des Bades. Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung.

Zum Wohnbereich ist von der Diele aus ein offener Zugang vorhanden.
Eine Lack-Küchenzeile in hochglänzemden weiss wurde mit allen Elektrogeräute ausgestattet (Spülmaschine, Kochfeld + Backofen und Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Tiefkühlschrank). Die Ausstattung beinhaltet außerdem sämtliche Elektrogeräte - Nespresso-Machine, Toaster sowie Geschirr, Besteck und Töpfe. Eben alles was dazu gehört um sofort einzuziehen.

Als Front wurde eine gebürstete Alu-Rückwand gewählt, die das indirekte Licht auf der Arbeitsplatte wiederspiegelt.
Deckenspots sorgen für die entsprechenede Beleuchtung und bieten eine angenehme Athosphäre.

Vor dem offenen Küchenbereich wurde ein Essplatz für 4 Personen eingerichtet der sich zum Wohnbereich öffnet.

Im Wohnzimmer wurde eine Schlafcouch für 2 weitere Gäste vorgesehen, sie ist mit einem Lattenrost und einem Bettkasten ausgestattet.In 2 weiteren Sesseln kann man es sich gemütlich machen und evtl. das Fernsehprogramm ansehen. Im Gebäude ist ist eine SAT-Anlage vorhanden, die einen sehr guten Empfang garantiert.

Vor dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer befindet sich ein ca. 8 m langer Balkon, der von beiden Räumen zu erreichen ist.
Das Schlafzimmer wurde mit einem Boxspringbett möbliert. Zwei Sessel bieten Platz fum Verweilen und
in dem großen Kleiderschrank findet sich genügend Platz Garderobe.

Ein Keller (ca. 2 m x 5 m) befindet sich im Untergeschoss und bietet zusätzlichen Stauraum.

Der Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage und kann über eine Rampe befahren werden.

Die angebotene Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines 16-geschossigen Wohngebäude-Komplexes. Die Anlage besteht aus 3 separaten Gebäuden mit separatem Eingang.

Das Foyer ist großzügig und offen gestaltet, von hier bringen 2 Fahrstühle die Bewohner in die einzelnen Etagen. Ein spezielles Sicherheitssystem sorgt dafür, das nur die Bewohner des Hauses und deren Gäste das Haus betreten und die einzelnen Etagen mit dem Fahrstuhl erreichen können.
Unter dem Gebäudekomples befindet sich die Tiefgarage, die mit einem Chip befahren werden kann.

Die Miete ist für eine Vermietung an ca. 2 Personen veranschlagt. Bei einer Belegung mit mehreren Personen würden sich die Nebenkosten erhöhen.

Im Bedarfsfall kann noch ein Zusatzbett im Wohnraum aufgestellt werden, so daß eine Unterbringung auch für 5 Personen möglich ist.

Die Mindestmietzeit sollte 1 Monat betragen.

Für die Endreinigung wird eine Pauschale von 120 € angesetzt. Sollte bei starker Verunreinigung ein größerer Aufwand erforderlich sein, werden die Kosten an den Mieter weitergeleitet.

Vermietung erfolgt nur an NICHTRAUCHER

Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², 16 Etagen

Görlitzer Str. 6
41460 Neuss (Hammfeld)

In unmittelbarer Nähe zum Rheinufer befindet sich dieser Wohnkomplex, die Rheinwiesen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Auf der gegenüberliegenden Rheinseite liegt der Düsseldorfer Stadtteil Hamm und daneben das Hafenviertel - ein sehr begehrter innovativer Bürostandort.

In unmittelbarer Nähe liegt das Rheinparkcenter mit über 100 Shops, das zum bummeln und einkaufen einlädt. Nette Gastronomie-Angebote laden zum verweilen ein.
Neben dem Rheinparkcenter befindet sich das IMOTEX-Center, ein internationales Einkaufscentrum für Mode.

Zum Düsseldorfer Stadtcentrum sind es ca. 8 km und in die Innenstadt von Neuss ca. 3 km. Die B1 liegt direkt vor der Haustür und führt über die A46 und A57 in alle Himmelsrichtungen.

Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien fahren in unmittelbarer Nähe nach Düsseldorf - Fahrtdauer zum Hbf ca. 20 Minuten.

Ein sehr interessanter Standort zum wohnen, sehr central trotzdem ruhig und auch für den sportlichen Ausgleich an den Rheinwiesen geeignet.