3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000 54 m²
70186 Stuttgart (Ost), Wagenburgstrasse 97

4.64% inkl. MwSt.

frei ab auf Anfrage
Geschoss: 1

Das Mehrfamilienhaus ist zwar aus dem Jahre 1939, aber dennoch besticht der malerische Altbau durch einen äußerst gepflegten Zustand.

Die 54 m² 3-Zimmer, sind mit hochwertigen Marmor- sowie Granitfließen ausgestattet. Im Schlafzimmer findet sich ein Parkettboden wieder.
Zurzeit ist der Wohn-Essbereich mit einem der 3-Zimmer zusammengelegt, weshalb dies einen schönen großen und offenen Raum ergibt.
Dies kann durch den neuen Eigentümer, beliebig zurückgebaut werden.
Des Weiteren enthält die Wohnung ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit einer Badewanne.

Zudem ist die vorhandene Einbauküche mit Herd und Backofen im Kaufpreis inkludiert.
Der sehr große und gepflegte Garten hinter dem Haus wird von allen Personen in der Hausgemeinschaft genutzt und auch gepflegt.
Hier trägt jeder zu dessen Pflege unaufgefordert bei.
Zur Wohnung selbst gehört ein Keller Abteil mit 4m², sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner in der Waschküche.

Momentan wird in der Hausverwaltung diskutiert, ob eine neue Heizung installiert, oder aber die Fassade aufbereitet wird.
Die Modernisierungen sollen durch die gebildeten Rücklagen bezahlt werden.
Momentan beläuft sich das Hausgeld auf 301 Euro. Nach dem Beschluss der Hausverwaltung mit Zustimmung aller Eigentümern wird das Hausgeld auf ca. 200Euro herabgesetzt.

Der Energieverbrauch beträgt laut EnEV 81,9 kWh / ( m².a ). Energieklasse: C, wesentl. Energieträger: Öl.
Im Haus ist keine Kehrwoche oder der Winterdienst zu entrichten. Dies wird durch einen Hausmeisterservice erledigt.

Die Wohnung ist AB SOFORT bezugsfrei! Also zögern Sie nicht lange und erfüllen sich Ihren Traum vom Eigenheim!
Für eine Besichtigung können Sie sich bei mir telefonisch oder aber per Email melden.

Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen

Wagenburgstrasse 97
70186 Stuttgart (Ost)

Die 3-Zimmerwohnung liegt im Stadtteil Stuttgart Gablenberg.
Ihr neues Zuhause liegt zwar direkt an einer Hauptstraße, dennoch ist die Wohnung sehr ruhig und man bekommt praktisch nichts von außen mit.

Die Zentrale Lage, sowie die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind das Highlight der Wohnung.