2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €120.000
45277 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel
bisheriger Preis €139.900

Objektbeschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Einheiten.

In der Wohnung stehen Ihnen auf 63,5 m² Wohnfläche zwei großzügig geschnittene Zimmer, eine Diele, ein Bad, eine geräumige Küche und ein Balkon zur Verfügung. Alle Zimmer sind von der Diele aus zugänglich. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Eine Waschmaschine kann hier problemlos untergebracht werden. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten, ein Gemeinschaftstrockenraum kann mitbenutzt werden.
Die Wohnung ist in gutem Zustand, Modernisierungsbedarf besteht für die Bodenbeläge und je nach Anspruch für das Bad. Dieses ist gepflegt und voll funktionsfähig. Die Fenster sind in Iso-Doppelverglasung. Der Teil überdachte Balkon bietet einen gemütlichen Freisitz für laue Sommerabende.

Die Wohnung wird derzeit leergeräumt, daher bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen möglich sind. Das Objekt wird unvermietet und geräumt übergeben und steht daher zum Eigenbedarf ebenso zur Verfügung wie als Kapitalanlage. Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus 15 Parteien, das Hausgeld beträgt monatlich € 220,00.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Der verbrauchsbasierte Energieausweis weist einen Kennwert von 144,6 Kwh/(m²*a) / Klasse E aus. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Hof des Gebäudes.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 4.64% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Überruhr ist ein südöstlicher Stadtteil von Essen und liegt auf einer Halbinsel über der Ruhr. Er ist in die Stadtteile Hinsel und Holthausen unterteilt. Diese sind ursprünglich aus Bauerschaften erwachsen, dementsprechend aufgelockert ist hier die Wohnbebauung. Es finden sich immer wieder historische Fachwerkhäuser und Denkmäler in den Stadtteilen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 108105