1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.000
Objektdaten
- Haus: Die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern mit 76 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im vorderen 4 stöckigen Haus ohne Aufzug.
- Lage: Biebricher Allee 81, 65187 Wiesbaden
- Baujahr: 1971
- Heizungsart: Heizöl
- Energiezertifikat: gültig bis 2029, Energieverbrauch 178 kWh
- Wohnung: 1 Zimmer/ 28,77 m², 1 OG, rechts, Nr. 117 nach Teilungserklärung
- Aufteilung: Wohnzimmer, Kochnische, Bad & WC, Flur, Balkon, Abstellraum im Keller
- Nutzfläche: 8 m²,
- Wohnungszustand: neu renoviert, mit neuer Einbauküche & Laminatboden & Badbereich,
- Ab sofort bezugsfrei
- Tiefgarage/Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz ist möglich in der Tiefgarage zu mieten bzw. diverse Parkmöglichkeiten am Haus
- Hausgeld 140 EUR
- Instandhaltungsrücklage per 12.12.2019 beläuft sich auf 200 TEUR
Lage – zentral gelegen mit bester Anbindung an Autobahn bzw. öffentliche Verkehrsmittel
- Hauptbahnhoff ca. 1km entfernt, 2 Haltestellen mit Bus bzw. in 15 Min. fußläufig zu erreichen
- Bushaltestellen direkt vor dem Haus
- Diverse Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe wie z.B. Hallenbad (1km entfernt), Stadion (300m), Tennisplätze (500m), kleiner Park „Richard-Wagner-Anlage“ liegt ca. 600m entfernt
- A66 liegt ca. 500m entfernt
- A671 liegt ca. 1km entfernt
- Bis Frankfurt am Main ca. 35 km, 25 Autominuten
- Bis Fraport ca. 26 km, 19 Autominuten
Bewertung
- Eine Kaltmiete von ca. 430 EUR bzw. 4,4% Rendite erzielbar
- Vergleichbare Wohnungen im gleichen Umkreis vom Hbf. erzielen 3,0-3,5% Rendite
- Mit Möblierung wären 480 EUR monatlich möglich, 4,9% Rendite
Keine Makleranfragen!!!
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