6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.489.000
Nachodstraße 20, 10779 Berlin - Wilmersdorf

Objektbeschreibung:
Wer die Nachodstraße entlang schlendert, ahnt Geschichten und Geschichte hinter fast jeder Fassade.

Erker, Balkone und Vorsprünge gliedern die Fassade des klassizistischen Altbaus und erschaffen ein abwechslungsreiches und gleichzeitig harmonisches Gesamtbild. Im Foyer erinnern viele gut erhaltene bauliche Details an die Entstehungszeit des Gebäudes - die Belle Époque. So finden sich Fresken, Kassettenstuckdecken, Marmorböden und die überall präsente Stuckornamentik im Haus sowie in den Wohnungen wieder.

Es ist der einzigartige Mix aus erhaltenswerten Stilelementen kombiniert mit modernen Ausbaustandards in den Küchen- und Sanitärbereichen, der alle Wohnwünsche erfüllt. Dafür sorgen auch großzügige Balkone auf der Hofseite. Hier kann Sonne und Frischluft getankt werden.

Neben der lnstandsetzung des Treppenhausinnenraums sowie der Hoffassade inkl. aller notwendigen Nebenarbeiten werden zwei neue Balkonanlagen mit Bodenbelag aus Betonwerkstein sowie eine Aufzugsanlage an der Hoffassade errichtet. Alle Außenfensterbänke sollen aus Titanzinkblech hergestellt werden.

Die lnstandsetzungsmaßnahmen am Kellerabgang der Straßenseite beinhalten unter anderem einen Überholungsanstrich des Metallgeländers, die Reinigung des Sichtmauerwerks, das Ausbessern kaputter Mauerwerksfugen und das Versiegeln der gereinigten Sichtmauerwerksfläche.

Die hier beschriebenen sowie die in der Baubeschreibung enthaltenen Sanierungsmaßnahmen werden durch die WEG ausgeführt.

Ausstattung:
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und bietet mit ca. 195 m² viel Platz zur kreativen Entfaltung.

Über die imposante Wohnungstür gelangt man in den 1. Flur, von dem bereits 3 Zimmer sowie die Wohnküche abgehen. Zur linken Hand befindet sich ein kleineres Zimmer mit ca. 12 m², welches sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbietet.

Spätestens beim Betreten des ca. 25 m² großen Zimmers auf der rechten Seite, wird man von dieser lichtdurchfluteten Wohnung überzeugt sein. Von hier aus hat man Zugang zum Balkon, der zum Wohlfühlen einlädt. Über eine Flügeltür gelangt man zum ca. 26 m² großen Wohnzimmer, von dem eine Loggia abgeht, auf der es sich wunderbar entspannen lässt. Alle Zimmer bieten ein offenes und großzügiges Wohngefühl.

Die geräumige Wohnküche bildet das Zentrum dieser beeindruckenden Altbauwohnung, welche sich vom Wohnzimmer aus begehen lässt. Mit ca. 35 m² bietet sich hier Platz für eine offene, moderne Küche sowie einen großzügigen Essbereich.

Der 2. Flur der Wohnung befindet sich rechts neben der Wohnküche, von hier gehen nochmals 3 Zimmer sowie ein Master- und Gästebad ab. Die beiden hinteren Zimmer werden mit einem zusätzlichen Balkon verbunden. Auch hier bieten die hellen Wohnräume kreativen Spielraum für Ihre Ideen.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Altbaudetails, die diese Wohnung zu einem Schmuckstück machen. Stuckornamente, Dielen- und Parkettboden, Messinggarnituren - hier schlagen die Herzen von Altbauliebhabern höher.

Weitere Angaben:
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 7.640,21 €

Vermietbare Fläche: ca. 184,92 m²

Lagebeschreibung:
Kommerz gibt es überall – aber echte Kultur, die ist selten geworden. In Charlottenburg Wilmersdorf aber nicht. Dieses Viertel ist mit der „Bar der Vernunft“, dem Delphi Filmpalast, dem schönsten Programmkino der Stadt, der Deutschen Oper, der Schaubühne, dem Theater des Westens der Kulturhotspot der Hauptstadt. Nur 15 Minuten Fußweg, nördlich des Kurfürstendamms, haben sich in der Fasanen-, der Goethe- und der Schillerstraße zahlreiche Galerien und Kunsträume angesiedelt, die den Besucher mit wechselnden Ausstellungen erwarten.

Die Nachodstraße ist das geografische Zentrum des beliebten Wohnkiezes in der City West, in dem es wie am nur 500 Meter entfernten Viktoria-Luise-Platz auch einen schön angelegten Park gibt. Fußläufig sind Bäckerei, Drogeriemarkt, Supermärkte und Bioladen bequem zu erreichen. Auch eine Kita und ein Fitnessclub befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles ganz entspannt. Auf der Höhe Nachodstraße 20 ist eine verkehrsberuhigte Zone mit Tempolimit 30 eingerichtet.

Sonstiges:
Verkauf über

SAC Service Asset Concept GmbH
Mommsenstraße 60
10629 Berlin

Eigentümer

Die FORTIS Group hat sich als Bestandshalter und -entwickler auf Wohnimmobilien im Mehrfamiliensegment in zentralen Lagen von Berlin und Potsdam spezialisiert. Der Fokus des Unternehmens liegt dabei stets auf der wertsteigernden und behutsamen Entwicklung der Immobilien. Ziel ist es, die vorwiegend historischen Altbauten zu erhalten und die Wohnqualität nachhaltig zu erhöhen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-08-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20145-NAC20-10