3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
65205 Wiesbaden - Nordenstadt

Objektbeschreibung:
Im Herzen des Rhein-Main-Gebiets zu leben, vier Großstädte in unmittelbarer Nähe, mit einer Autobahnanbindung, die staufrei innerhalb von 5 min zu erreichen ist - und dennoch mitten in der Natur: Wäre das nicht wirklich ein Traum?


Einen, den Sie sich mit dieser bezugsfertigen Wohnung jetzt erfüllen können. Direkt am Feldrand, mit unverbautem Fernblick, auf einem ungewöhnlich großzügigen Grundstück in unmittelbarer Nachbarschaft eines Golfplatzes befindet sich diese Wohnung im obersten Stock eines 8-Parteien-Hauses. Sie hat eine ganz besondere Ausstrahlung, die Sie spüren, sobald Sie sie betreten. Die drei lichtdurchfluteten Zimmer auf Baumwipfelhöhe lassen Sie augenblicklich durchatmen und abschalten. Geschmackvoll ausgewählte Materialien und praktische Ausstattungsdetails machen diese kleine Oase zu einem echten „Happy Place“, in dem sie sich sofort zuhause fühlen werden.


Ein zusätzlicher Pluspunkt, der für diese Wohnung mit Wohlfühleffekt spricht, ist die Tatsache, dass gerade sowohl Dach und Fassade erneuert wurden (incl. Isolierung und Dämmung). Zeitraubende Handwerkertermine, Krach und Dreck bleiben Ihnen dadurch in den nächsten Jahren wohl erstmal erspart und die Energiekosten sind erfreulich niedrig. Da auch in der Wohnung umfänglich renoviert und sogar eine neue Einbauküche (incl. Geräte) eingebaut wurde, müssen Sie - außer Ihren Möbeln - nur Ihre Waschmaschine mitbringen (Anschluss im Bad vorhanden) und können direkt loswohnen.


Überzeugen Sie sich selbst von dieser Ausstattungs- und Lageperle. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung:
Die Fakten – kurz und knapp:


+ Erstbezug nach Renovierung (Objektzustand: gehoben)

+ 3 Zimmer-Eigentumswohnung im 3. OG

+ 68,4 m² Wohnfläche

+ Loggia

+ neue Einbauküche inkl. Elektrogeräte

+ Kabelanschluss (im Hausgeld enthalten)

+ Hausmeister (im Hausgeld enthalten)

+ trockener Kellerraum

+ großzügige und eingewachsene Außenanlage

+ energieeffiziente Isolierglasfenster

+ Dach erneuert (2020)

+ wärmegedämmte Fassade (2007)

+ Betriebskosten € 147/mtl.

+ Verbrauchkosten € 94/mtl.

+ Rücklagen € 105/mtl.

+ verbrauchsbasierter Energieausweis

+ Endenergieverbrauch: 97 kWh

+ Energieeffizienzklasse C

+ Bj. lt. Energieausweis: 1966, Bj. Wärmeerzeuger 2001

+ wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Lagebeschreibung:
Delkenheim ist einer der zu Unrecht unterschätzten Vororte Wiesbadens. Die Anbindung ist für heutige Verkehrsverhältnisse ein Traum: Staufrei auch zu Stoßzeiten erreichen Sie den Anschluss Nordenstadt/Wallau der A 66 in 5 min. Gleichzeitig sind Sie mitten in der Natur. Nicht umsonst befindet sich hier auch ein Golfclub. Um in den Genuß von Wiesen, Feldern und Bächen zu kommen, müssen Sie überall sonst deutlich längere Wege in Kauf nehmen.


Und es gibt eine für Delkenheim besonders interessante Perspektive: Für 2026 ist die Inbetriebnahme der \"Wallauer Spange\" geplant, über die man mit dem \"Hessen Express\" in gerade mal 15 Minuten zum Frankfurter Flughafen gelangt (www.wallauer-spange.de). Damit werden die östlichen Vororte für Pendler, die sich Richtung Frankfurt orientieren, noch interessanter.


Derzeit sorgt die fußläufig erreichbare Bushaltestelle mit den Linien 15 und 48 für eine bequeme Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt auch ohne Auto. Ebenfalls liegen alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäcker, Supermarkt und Apotheke) sowie eine städtische Kindertagesstätte mit Montessori-Schwerpunkt in der näheren Umgebung.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 30.9.2028.

Endenergieverbrauch beträgt 97.00 kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.

Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.

Die Energieeffizienzklasse ist C.


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-09-30

Anbieter-Objekt-ID: AS26HU