Die ruhige, helle bezugsfreie Wohnung hat ca. 50 m² Grundfläche (46,1 m² Wohnfläche nach DIN) und besticht durch die Kombination von solider, wertbeständiger Ausführung und hervorragender Lage mit einen schönen Ausblick auf den Alaunpark Die ETW besteht aus einem Wohn-/ Esszimmer, halboffener Küche, Flur, weiß gefliestem Bad mit DU/WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und einem geräumigen Schlafzimmer mit Ausblick auf den ruhigen grünen Hof. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das gepflegte Haus hat nur 8 Wohnungen (kein Gewerbe) und wurde 1999 Jahren ordentlich saniert und laufend instandgehalten. Unter den Hausbewohnern besteht eine angenehme Atmosphäre. Das niedrige Wohngeld (da kein Aufzug, keine Tiefgarage) beträgt derzeit monatlich 104 Euro zuzüglich der monatlichen Instandsetzungsrücklage von ca. 35 €. Der schöne Gemeinschaftsgarten lädt zum Relaxen in der Sonne ein. Der Fahrradschuppen dient der gemeinschaftlichen Nutzung. Hier macht Wohnen Spaß! Weitere Auskünfte erteilen wir Ihnen gerne unter der Telefonnummer 0163 2444204 (Herr Gross) Email: neustadtdresden@gmx.de
Das Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst interessant und ist bestens geeignet für Singles oder Pärchen. Die attraktive Lage ist vor allem auch bei Studenten und jungen Akademikern beliebt. Kapitalanleger können mit guten Renditemöglichkeiten rechnen! Generell bestehen sehr gute Wertsteigerungserwartungen. Die Abtrennung des Wohnzimmers von der Küche mit Essplatz ist bei Bedarf durch den unkomplizierten Einbau einer Trennwand mit Türe möglich, so dass die Wohnung auch als 2er WG geeignet wäre. Es besteht zudem die Möglichkeit zum Einbau eines romantischen Festbrennstoff-Kamines. Die Isolierglasfenster aus 1999 sind Vorderseitig aus Holz, hofseitig aus Kunststoff und in gepflegtem einwandfreien Zustand. Die Wohnung wird renoviert übergeben und ist mit Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist klassisch weiß gefliest. Da Teile des Gebäudes (Fassade) unter Denkmalschutz stehen ist das Gebäude von der Energieausweispflicht befreit
Lagebeschreibung Hier stimmt wirklich alles! Die Wohnung liegt ruhig in begehrter Lage im Bischofsweg (äußere Neustadt). Direkt vor der Haustüre befindet sich der schöne Alaunpark, der zu vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt. Weitere Erholungsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Elbwiesen. Urbane Stadt und Natur ganz nah beieinander - dies findet man selten! Die Neustadt ist nicht nur Künstler- und Studentenviertel, sondern auch zunehmend begehrter Stadtteil für junge Familien, Akademiker und stadtbegeisterte Eigennutzer, die sich gern in diesem lebendigen Gründerzeitviertel niederlassen. Das Viertel wird in naher Zukunft durch die Stadt Dresden durch diverse Sanierungsmaßnahmen noch weiter aufgewertet. Auch dies sichert die Wertbeständigkeit des Objektes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, interessante Kunst-, Bekleidungs- und Einzelhandelsgeschäfte, vielfältige Gastronomie und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind nahezu perfekt! Das Stadtzentrum, die Hochschulen und den Flughafen "Dresden International" erreicht man sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw innerhalb von wenigen Minuten. Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht. Provisionsfreier Privatverkauf!