Gut geschnittenes, funktionales Appartement zum sofortigen Bezug oder als attraktive Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Das Appartement liegt im Erdgeschoss des links liegenden Anbaus eines 4-stöckigen Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Gebäude wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet. Der Zugang zur Wohnung befindet im Innenhof. Die rund 24 qm Wohnfläche ist sehr gut aufgeteilt in einen kleinen Eingangsbereich, eine Kochnische mit Einbauküchen-zeile, einem modernen Duschbad mit Oberlicht und einen gut geschnittenen Wohn-Schlafraum. Die Ausstattung ist gepflegt, die Böden haben einen PVC- oder Teppichbelag. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fernwärmeheizung. Die Wohnung wurde bislang möbliert mit Zeitverträgen vermietet und steht derzeit leer. Die Garage ist vermietet. Das Wohnhaus wird professionell verwaltet, anstehende Arbeiten werden umgehend durchgeführt. Es gibt keinerlei Sanierungsstau. Modernisierungen, für die Sonderumlagen gebildet werden müssen, sind nicht geplant.
Erdgeschoss: Appartement mit ca. 24 qm Wohnfläche: kleiner Flur, Küchennische mit Einbauzeile, Wohn-Schlafraum, Duschbad mit Oberlicht und Handtuchheizung Keller: Voll unterkellert. TG-Stellplatz
Das Wohnhaus liegt auf dem Eckgrundstück Albertus-/ Magnusstraße. Die Wohnung befindet sich an der Magnusstraße. Die Ehrenstraße sowie die Fußgängerzonen Schildergasse und Hohe Straße sind wenige Gehminuten entfernt. Die Altstadt-Nord zählt zu den Top-Innenstadtlagen von Köln. Der Dom, die Altstadt mit Rheinufer, die Schildergasse und Hohe Straße, die kultige Ehrenstraße, die "Ringe" sowie der Friesenplatz mit zahlreichen Bars, Cafés und Restaurants sind direkt um die Ecke. Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist optimal. Die Autobahnen A57 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Erreichbarkeit der nächsten Flughäfen Köln-Bonn, Düsseldorf und Frankfurt ist über den nahen Hauptbahnhof ideal.
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