Haus zum Verkauf €579.000 227 m²
76344 Eggenstein

Baujahr: 1989
frei ab sofort

- Isolierglasfenster aus Sipo-Merantiholz mit Kunststoffrollläden
- Parkett, Echtholz- sowie Fliesenböden
- Einbauküche samt Elektrogeräten
- Gäste-Badezimmer im EG mit einer Dusche und Toilette
- geräumiges Tageslichtbadezimmer im OG mit einer Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und einem Doppelwaschbecken
- große und überdachte Terrasse mit Markise in Süd-Ausrichtung
- ein Abstellraum angrenzend an der Terrasse
- Keller
- eine weitere Küche im Keller mit Waschmaschinenanschluss
- vielseitig nutzbarer Hobbyraum im Keller
- Kachelofen der Firma Hark
- Kabelanschluss
- Nachtspeicheröfen
- sehr gepflegter und modern gestalteter Garten
- eine Garage

Das zum Verkauf stehende und gepflegte Reihenendhaus präsentiert sich in guter Lage von Eggenstein und eignet sich sehr gut für Paare sowie Familien.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie linker Hand das Gäste-Badezimmer mit Toilette und Dusche. Rechts abgehend gelangen Sie in die Küche. Diese verfügt über eine angenehme Größe und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der geräumige und mit Parkett ausgelegte Wohn-/Essbereich bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung und den Zugang zur überdachten Terrasse. Der im Wohnbereich befindliche Kachelofen sorgt für behagliche Wärme.

Über die massiven Stufen erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer, die als Schlafräume bzw. je nach Bedarf auch als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar sind. Alle Zimmer verfügen über einen Zugang zum Balkon. Diese Etage wird durch ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, Bidet und einem Waschbecken komplettiert.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die sich mit geringem Aufwand zum zusätzlichen Wohnraum gestalten lassen.

Im Kellergeschoss finden Sie zwei Kellerräume, ein Raum ist mit einer Küche und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Des Weiteren bietet dieses Stockwerk einen geräumigen Hobbyraum, der zur Wohnfläche gezählt werden darf und Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Eine Garage komplettiert das Angebot.

Das Objekt befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand.

Lassen Sie sich von dieser ansprechenden Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen!

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von Hust Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

76344 Eggenstein

Die Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen liegt an der in Nord-Süd-Richtung zwischen Mannheim und Lahr/Schwarzwald verlaufenden B36 und ist darüber hinaus mit der Stadtbahn Karlsruhe Linie S 1/S 11, die auf der Hardtbahn verkehrt, zu erreichen. Mit dieser Bahn gibt es sogar eine Direktverbindung nach Ettlingen und nach Bad Herrenalb. In das Zentrum von Karlsruhe sind es ca. 12 Kilometer. Nach Osten existieren Landstraßen, nach Westen eine Verbindung mit der Rheinfähre zwischen Leopoldshafen und Leimersheim. In der Gemeinde gibt es die Grund- und Werkrealschule Eggenstein, eine Gesamtschule, die Lindenschule (Grundschule Eggenstein) sowie die Grundschule Leopoldshafen. Ferner befinden sich im Ortsteil Eggenstein vier Kindergärten und im Ortsteil Leopoldshafen zwei kirchliche Kindergärten. Der Campus Nord des KIT liegt auf der Gemarkung von Eggenstein-Leopoldshafen auf einer Fläche von ca. 2 Quadratkilometer und hat ca. 4.000 Beschäftigte. Der Campus Nord des KIT verfügt über eine eigene Kindertagesstätte für betriebliche Angehörige. Von Ausflüglern gern besuchte Orte sind der Vogelpark, der alte Hafen und die Rheinfähre Leopoldshafen. Ferner verfügt die Gemeinde über zahlreiche Sportanlagen (Fußballplätze, Tennisplätze, Basketballplätze), Sporthallen, sowie über ein Schwimmbad und mehrere sehr beliebte Baggerseen mit Segel- und Surfclubs. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärtze und Apotheke befinden sich ebenfalls im Ort. Durch diese hervorragende Infrastruktur zählt die Gemeinde seit Jahren zu den gefragten Wohnlagen mit stetigem Wachstum.