Haus zum Verkauf €198.000 980 m²
66885 Altenglan

3,48 % inkl. 16 % MwSt.

Baujahr: 1930, 1950
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz: Garage

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen rd. 160 m² Wohnfläche, die im Wesentlichen auf 7 Zimmer, 2 Küchen mit Einbauküchen und 2 Badezimmer auf 3 Etagen verteilt ist.
In Ober- und Dachgeschoss steht Ihnen eine Wohnung mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Badezimmer und 3 Schlafzimmern zur Verfügung. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen. Das Erdgeschoss bietet mit 2 Zimmern, Küche, und Badezimmer eine Wohnung für ein Elternteil oder das erwachsen gewordene Kind.

Das einseitig angebaute Anwesen ist unterkellert und die Kellerräume sind sowohl über das Treppenhaus als auch von der Hoffläche aus zugehbar.

Der Außenbereich umfasst auf der Gartenseite eine befestigte Hoffläche mit massiver Garage. Die angrenzende Wiesenfläche mit altem Baumbestand ist eingefriedet und verfügt über einen Grillplatz und ein Gartenhaus.

Erfahren Sie nachstehend Details zu Aufteilung und Ausstattung, weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Aufteilung Erdgeschoss 57 m² Wfl.:
Wohn- oder Schlafzimmer
Küche mit EBK
Duschbadezimmer
Schlafzimmer
Wohnungsflur

Aufteilung Obergeschoss 60 m² Wfl:.
Treppenhaus
Wohn- und Esszimmer
Küche mit EBK
Badezimmer (2007/2008 modernisiert)

Aufteilung Dachgeschoss, 39 m² Wfl.:
Schlafzimmer I
Kinderzimmer
Büro oder Kinderzimmer (DG-Zimmer)
Abstellraum mit Waschbecken

Aufteilung Keller:
3 Kellerräume
Toilette

Außenbereich :
befestigte Hoffläche mit Betonsteinpflaster
massive Garage (Dacheindeckung erneuert)
Wiesenfläche
Grillplatz
Gartenhaus

Mit einem Kindergarten, der Realschule Plus mit Turn- und Mehrzweckhalle, sowie Freizeit- und Sportanlagen hat sich Altenglan zu einer aufstrebenden Wohngemeinde mit ca. 3100 Einwohnern entwickelt. Altenglan ist eine anerkannte Fremdenverkehrs-Gemeinde. Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Lebens sind vorhanden. Der Ort liegt im Westen der sonnigen Pfalz, nicht weit vom Saarland und mitten im reizvollen Westricher Berg- und Hügelland. Die Gemeinde ist auch Sitz der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan und liegt nicht nur schön, sondern auch verkehrsgünstig, direkt an der Bundesstraße 420 mit Anbindung an die Bundesstraßen 423. In wenigen Minuten erreicht man den Anschluss an die Bundesautobahn A6 (Europastraße 12) Mannheim-Saarbrücken und die Bundesautobahn A 62 Karlsruhe-Pirmasens-Landstuhl-Trier. Des Weiteren ist der Ort Bahnstation, für die Bahnstrecke Kusel-Landstuhl-Kaiserslautern-Saarbrücken und verfügt somit über ein gut funktionierendes Straßen- und Schienennetz.

Diverses:
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Eindeckung: Ziegel
2009 erneuert und gedämmt

Ausstattungsmerkmale:
Fußboden:
Laminat, Fliesen, Kork

Wände und Decken:
Tapete, Putz, tlw. Stuckapplikationen

Heizung:
Erdgas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) Marke Viessmann (2020)
Flachheizkörper mit Thermostat
Photovoltaikanlage (2009) 4,840 kwP
Kaminofen für feste Brennstoffe

Energieeffizienz:
Energiebedarfsausweis, gültig bis 04.10.2030
Endenergiebedarf: 153,9 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 169,4 kWh/(m²*a)
Klasse: E
Versorgung: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1930, 1950 Aufstockung
Baujahr der Heizung gem. Energieausweis: 2020

Fenster & Türen:
doppelt verglaste Kunststofffenster (2006, 1997,1991)
Rollladen
Holztüren (Buche), Glastür

Sanitärausstattung:
Duschbadezimmer im EG mit
Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Badezimmer im OG (ca. 2000 modernisiert) mit:
Badewanne, Dusche WC, Waschbecken
raumhoch gefliest, Deckenpaneelen

Küche:
Einbauküche im EG mit
Ober- und Unterschränken
Elektrogeräten mit Herd/Cerankochfeld, Dunstabzugshaube
Spülmaschine, Kühlschrank

Einbauküche im OG (2007) mit
Ober- und Unterschränken
Elektrogeräten der Marke Neff
Kochinsel Herd/Cerankochfeld, Dunstabzug (Edelstahl)
Spülmaschine, Kühlschrank

Diverses / Wissenswertes:
Kabel-TV
Die gesamte Haustechnik wurde 2005-2006 erneuert

Hinweise:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die FIRMA AS-Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (beispielsweise mittels einer Kopie). Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS : Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma AS-IMMOBILIEN, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma AS-IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS eine Maklercourtage in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises, an die Firma AS-IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

66885 Altenglan