4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €697.500 93 m²
22763 Hamburg (Ottensen)

6,25% inkl. MwSt.

frei ab nach Absprache

- 2 Zimmer miteinander verbunden
- neuwertiges, modernes Vollbad
- moderne Einbauküche ( 2019 )
- Holzdielenboden abgeschliffen und versiegelt
- Balkon
- Abstellraum im Keller
- isolierverglaste Fenster
- Waschmaschinenanschluss
- Gegensprechanlage
- Gaszentralheizung

Diese schöne, frisch renovierte Albauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Jugendstil-Gebäudes von 1900.

Das Haus und die Wohnung wurde 2010 grundsaniert:
- die Rückfront wurde mit einem Wärme-Verbundsystem isoliert
- die Fassade wurde saniert und neu gestrichen
- die rückwärtigen Fenster sind aus isolierverglastem Kunststoff
- die vorderen Fenster sind entsprechend der Fassade angepaßt aus Holz und ebenfalls isolierverglast
- das Treppenhaus wurde aufwändig saniert
- die alten Balkone wurden abgerissen und durch neue ersetzt
- die Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen wurden erneuert

- die Gemeinschaftsfläche des Innenhofes wurde neu gestaltet und begrünt

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 103,5 kWh kWh/(m²*a)
Baujahr: 1900
Heizungsart: Zentralheizung

Alle Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 4.5 % Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) die bei Abschluss des Kaufvertrages entstehen, sind vom Käufer zu tragen.

Unsere Maklercourtage beträgt 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist vom Käufer allein zu tragen.
Unsere Courtage ist bei erfolgreichem Vertragsabschluß fällig und verdient.

Wir weisen darauf hin, dass die hier gemachten Angaben von Dritten stammen; daher ohne Gewähr.

Nutzfläche: 6,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2010

22763 Hamburg (Ottensen)

Kaum ein anderer Stadtteil ist so vielfältig wie Ottensen. Immer mehr kreative Firmen siedeln sich an, immer mehr junge Leute zieht es in die Szenegegend.
- jede Art von Restaurants mit internationaler Küche
- Wohnungen , von einfach bis anspruchsvoll - der Mix machts
- der Othmarschener Park mit Kinos und einer Bowlingbahn sowie das Gastwerk und das Fitnesscenter Holmes Place sind schnell erreichbar
- zur Autobahnauffahrt (A7) beträgt die Fahrzeit weniger als 5 Minuten
- reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel
- Im Bau S-Bahnhof Ottensen