5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
23923 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Selmsdorf

Objektbeschreibung:
Diese gepflegte, vermietete 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1806 massiv gebauten Gutshauses, welches Ende der 90-iger Jahre komplett saniert wurde. Sie ist Teil einer selbstverwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 3 Wohneinheiten, wobei sich die anderen 2 Wohnungen über das Dachgeschoss verteilen.

Die hier angebotene Wohnung umfasst mit insgesamt ca. 206 m² Wohnfläche die gesamte Fläche des Erdgeschosses, welche Sie über eine Portaltreppe durch das Treppenhaus erreichen und war ursprünglich einmal in 2 Wohnungen aufgeteilt.

Der rechte Wohntrakt verfügt über ein ca. 34 m² großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur großen Terrasse mit Garten mit Süd-West-Ausrichtung, eine ebenfalls großzügige Küche (ca. 20 m²), zwei große Schlafzimmer, eine Diele sowie ein ca. 11 m² großes und helles Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne.

Ein weiterer Wohntrakt auf der linken Seite mit insgesamt ca. 74 m² Wohnfläche verfügt über zwei großzügige Zimmer (eines davon mit einem Kachelofen), eine große Diele, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Aufgrund der Aufteilung könnte diese Wohnung mit geringem Aufwand auch wieder in 2 Wohnungen geteilt werden.

Zur Wohnung gehören weiterhin zwei Kellerräume (einer von außen begehbar, einer über das Treppenhaus), eine Garage, ein Carport sowie ein Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Der Garten bietet zudem einen hauseigenen Brunnen.

Die Bodenbeläge in Diele, Hauswirtschaftsraum, Bad und Küche bestehen aus Fliesen, in den übrigen Räumen liegt Holzdielenboden (Lärche/Kiefer), zum großen Teil im Original aufgearbeitet.

Auch bei den Türen handelt es sich überwiegend um die Original-Massivholztüren sowie doppelflügelige Schiebetüren, welche aufgearbeitet wurden.


Wir freuen uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie auch gern im Rahmen einer Finanzierung. Für einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir gerne zur Verfügung

Ausstattung:
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne
- Zweites Tageslichtbad mit Badewanne
- Nach Süd-Westen ausgerichteter Garten mit Terrasse und hauseigenem Brunnen
- Gaszentralheizung (aus dem Jahr 1993)
- Kamin und Kachelofen
- Isolierverglaste Sprossenfenster mit Fensterbänken aus Marmor
- 2 Kellerräume
- Stellplatz
- Carport

Die Eigentumswohnung ist seit August 2018 gut vermietet. Die Netto-Mieteinnahme p.a. beträgt 11.400 €.

Der Kaufpreis beinhaltet den geplanten Einbau einer neuen Heizungsanlage - sofern der Käufer diese Investition übernehmen möchte, verringert sich der Kaufpreis um 10.000 €.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.04.2024.
Endenergiebedarf beträgt 166 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in Zarnewenz, einem Ortsteil der Gemeinde Selmsdorf und liegt im Nordwesten des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern im Dreieck zwischen Lübeck, Travemünde und Schönberg. Nur 2,5 km vom Dassower See entfernt liegt der Ort eingebettet in vielfältiger Natur, Feldern, Wäldern, Seen und Flusslandschaft. Von hier aus ist es nicht weit nach Travemünde, wie auch nach Lübeck und zur Ostsee.

Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Die Postbank Immobilien GmbH gehört zum Konzern der Postbank/Deutsche Bank AG.

Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept zur Verfügung. Informieren Sie sich bei einem ausführlichen, unverbindlichen Finanzierungsgespräch über Sonderfinanzierungen im Rahmen von Aktionen, ggf. im Zusammenhang mit staatlichen Förderungen und holen Sie sich Ihr Käuferzertifikat. Sie erreichen Ihren Finanzierungsexperten Herrn Scharmann unter (0176) 62 25 30 67.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 166,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.04.2014
Gültig bis: 2024-04-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1806
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41040109-06434