3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
Objektbeschreibung:
Im Erdgeschoss eines renovierten und modernisierten Mehrparteienhauses befindet sich diese schön aufgeteilte und gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage des beschaulichen Weinstädtchens Edenkoben.
Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² befindet sich die helle Küche, ein freundliches Tageslichtbad mit Wanne sowie ein gemütliches Wohnzimmer.
Außerdem gibt es zwei weitere Räume, die je nach Bedarf als Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden können.
Ein moderner ca. 12 m² großer Balkon wurde 2016 im Rahmen der energetischen Dämmung und Renovierung der Außenfassade angebracht – hier lässt man gerne die Seele baumeln!
Die Wohnung selbst wurde vor ca. 11 Jahren umfassend renoviert inkl. neuer Böden, Fenster, Decken mit Isolierung, Bad und Heizung.
Auch elektrische Rollläden, sowie die gesamte Elektroinstallationen mit FI - Schalter und Wasserleitungen wurden eingebaut bzw. erneuert.
Ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum, der mit ca. 12 m² ausreichend Platz zum Abstellen und Aufbewahren bietet. Ebenfalls finden Sie einen extra Waschmaschinenraum im Kellergeschoss. Die Kellerdecke, angrenzend zur Wohnung, wurde ebenfalls isoliert.
Ausstattung:
Die zuverlässigen Mieter möchten gerne in der Wohnung bleiben. Die Kaltmiete für diese Wohnung beträgt 530 €/Monat, das Hausgeld für das 1957 erbaute Mehrfamilienhaus liegt bei 296 €/Monat.
Die besondere Lage der Wohnung bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten im alltäglichen Bereich.
In nächster Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Bahn-Haltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, sowie Kindergärten, Realschule, Berufsschule und ein Gymnasium. Der Zubringer auf die Autobahn A 65 ist ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Von hier haben Sie eine Vorteilhafte Erreichbarkeit Richtung Karlsruhe sowie die Metropolregion Rhein Neckar.
Passt diese Wohnung zu Ihrem Kapitalanlagekonzept? Gerne lade ich Sie zu Ihrem persönlichen
Besichtigungstermin ein!
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Erbbaurecht:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Erbbaurecht, wofür die Eigentümer so gut wie nichts zahlen, da der geringe Betrag auf die Einheiten umgelegt wird.
Genauere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben selbstverständlich nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.
Lagebeschreibung:
Der Wein- und Fremdenverkehrsort Edenkoben ist geprägt von Wein, der Landschaft und den Menschen, die dort leben. Der unmittelbar angrenzende Pfälzer Wald bietet viele Möglichkeiten seine Freizeit zu gestalten. Auch kulturell hat Edenkoben einiges zu bieten: das Schloss Ludwigshöhe, das Künstlerhaus, ein Herrenhaus, ein Museum für Weinbau und Stadtgeschichte und zahlreiche Veranstaltungen im Kurpfalzsaal.
Sonstiges:
Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!
Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.
Immobilien-Zentrum Neustadt
Claudia Erb (Leiterin) Tel. 06322/937-26126
Torben Baum Tel. 06322/937-26127
Kirsten Kröger Tel. 06322/937-26125
Siegfried Lauermann Tel. 06322/937-26120
Immobilien-Zentrum Haßloch
Jochen Leibel Tel. 06322/937-18104
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 91,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.07.2017
Gültig bis: 2027-07-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1205773
