5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €742.450
66117 Saarbrücken - Saarbrücken-Mitte

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie?
Dann haben Sie diese gefunden!

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in exponierter Lage am Fuße des Wohngebiets "am Triller" von Saarbrücken. Es handelt sich um ein ehemaliges Bürogebäude, das aufwändig saniert wird. Nach einer kompletten Entkernung werden hier moderne Eigentumswohnungen in gehobenem Standard und überdurchschnittlicher Ausstattung geschaffen.

Modern und luxuriös garantieren die geplanten Wohneinheiten ein Wohnvergnügen in zentrumsnaher Wohnlage.

Die Wohnung mit ca 170 m² wird über ein helles und freundliches Treppenhaus erschlossen. Zusätzlich gibt es einen Aufzug.
Ein offen gestalteter Wohn-Ess-Küchenbereich (optional mit Luxusmarkenküche) hat einen direkten Zugang zur eigenen Loggia. Um Ihre Intimsphäre zu gewährleisten, ist diese mit einem Sichtschutz ausgestattet. Die lichtdurchfluteten Wohnräume garantieren Wohnqualität mit hohem Niveau. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne.
Zwei weitere Räume sind individuell nutzbar. Denkbar sind hier ein Kinder- und Arbeitszimmer. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Hauswirtschaftsraum und einer im Eingangsbereich befindliche Gästetoilette.

Geringfügige Änderungen in der Grundrissgestaltung und Wünsche der Ausstattung können noch berücksichtigt werden.

Bezug Quartal 3 /2021

Ausstattung:
Weiterhin wird die Immobilie durch folgendes ausgestattet:
- Fußbodenheizung
- Fernsehanschluss in allen Räumen
- einen Personenaufzug
- Smarthome
- Kellerräume
- Tiefgarage für 5 Stellplätze

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.09.2021
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt im Herzen von Saarbrücken, unweit des Stadtzentrums. Der St Johanner Markt ist bequem in einigen Gehminuten zu erreichen. Ebenso die Saaranlagen mit hohem Freizeitwert sind in unmittelbarer Nähe. Zudem lassen sich nötige Erledigungen bequem zu Fuß erledigen.

Die Landeshauptstadt Saarbrücken hat mit der Lage im Herzen Europas eine hohe Zentralität. Die Nähe zur französischen Grenze, der Internationalen Flughafen Ensheim und die Autobahnen nach Straßburg, Luxemburg, Frankfurt und Paris machen den Standort sehr attraktiv.

Sonstiges:
Preis / m²: ab 4.790,- € / m²
Kaufpreis: ab 742.450,- € (je nach Änderungswünschen)

Tiefgaragenstellplatz
Kauf: 30.000,- € / Stellplatz
Miete optional: 100,- € / mtl.

Kaufpreiszahlung nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Erwerbskosten:
6,5 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notar- Vollzugskosten
3,0 % zzgl. MwSt Maklerkosten
0,5 % Grundbucheintrag

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,48% inkl. 16% MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Immobilien-Spaniol erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Angaben zum Energieausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 30 kWh/(m2 x a)
Baujahr: 2021

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 22.10.2020
Gültig bis: 21-10-2030
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 11054