Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines reinen Wohnhauses aus der Jugendstilzeit, hier wurde noch Stein auf Stein gemauert. Stetig wurde das Haus modernisiert. Die Heizungsanlage ist sogar erst Ende 2007 neu eingebaut worden. Hierbei wurde auch die Kellerdecke in Gänze gedämmt. Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 3 Etagen mit 4 Eigentümern. Die Parterre und die 1. Etage werden von den Eigentümern bewohnt. Einem Eigentümer gehören noch 3 Wohnungen im Dachgeschoss, diese sind vermietet. Ihre Wohnung ist auf dem Grundriss mit "Wohnung 1" beziffert, wie auch die beiden Kellerräume auf der entsprechenden Zeichnung. Ein Fahrradkeller ist vorhanden. Platz für das Aufstellen von Waschmaschine und Trockner mit den entsprechenden Anschlüsse bietet sich in einem Ihrer Kellerräume an. Zum Haus gehört noch ein Gemeinschaftsgarten zur allgemeinen Nutzung. Hier finden Sie auch ein schmuckes Holzhaus und einen Steingrill vor. Das zur Zeit sehr günstige Hausgeld von monatlich 127,00 € wird in Kürze neu berechnet, damit es den heutigen Gegebenheiten realistisch angepasst wird.
Ihre neue Eigentumswohnung ist grundsolide ausgestattet. Die Fußböden sind hier komplett mit Laminat ausgelegt und durch die Dämmung der Kellerdecke erhalten Sie eine angenehme Fußwärme. Das Tageslicht-Badezimmer ist nicht mehr in dem Zustand wie es in dem Grundriss gezeichnet ist. Es wurde um ca. einen Meter verbreitert, damit neben der gemütlichen Eckwanne auch noch eine Dusche eingebaut werden konnte. Zusätzlich erhalten Sie neben dem Bad auch noch ein sinnvolles Gäste-WC. Für die Wärme und das Warmwasser in Ihrer neuen Eigentumswohnung sorgt eine mit Gas betriebene Zentraltherme, die erst im November 2007 komplett erneuert wurde. Die Kunststofffenster sind alle mit einer Doppelverglasung ausgestattet. Zusätzlich befinden sich zu einer ordentlichen Verdunkelung an allen Fenstern Rollläden.
Ihre neue Eigentumswohnung liegt südlich der Gelsenkirchener Altstadt, unweit des Wissenschaftsparks und des Marienhospitals. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße, die von jeglichem Durchgangsverkehr vernachlässigt wird. Dafür ist ein Kindergarten in direkter Nähe, Schulen sind nicht unweit entfernt und mit Einkaufsmöglichkeiten sind Sie rundum versorgt. Dennoch wohnen und leben Sie hier recht zentral. So sind es zur nächsten Haltestelle des ÖPNV nur ca. 5 Minuten zu Fuß und in nicht ganz 10 Minuten erreichen Sie somit den Gelsenkirchener Hauptbahnhof und damit auch direkt die Gelsenkirchener Innenstadt. Aber auch mit Ihrem PKW haben Sie die besten Anschlussmöglichkeiten. Die A40 erreichen Sie in weniger als 10 Minuten und auch zur A42 oder A43 dauert es nur unwesentlich länger. So erreichen Sie zum Beispiel den Düsseldorfer Flughafen in ca. 30 Minuten.
SAT-TV DSL-fähig Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 182 kWh, Gas, Bj. 1956 Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb/4)