- KfW-Effizenzhaus-Niveau-70 nach EnEV 2014
- elektrische Rollläden
- Eichenparkett in allen Räumen
- Fußbodenheizung mit raumindividuellen Temperaturreglern
- bodentiefe Fenster, Südausrichtung
- Raumhöhe bis 2,55 m
- großes Wannen-Duschbad mit WC
- weiteres Duschbad mit WC
- Bäder mit Handtuchheizkörper
- 3 Schlafzimmer, davon eines mit Ankleideraum
- 1 Arbeitszimmer
- TV Regalwand aus Massivholz und Stein
- hochwertige offene Einbauküche
- Südbalkon mit ca. 14 m²
- barrierefrei
- moderne Kunststofffenster gemäß KfW-Effizienzhaus- Niveau 70 nach EnEV 2009
- Videogegensprechanlage, einbruchshemmende Eingangstür
- Tiefgarageneinzelstellplatz, barrierefreier Zugang
- Option für Kauf eines 2. Stellplatzes, Duplex
- Kinderwagen Abstellraum
- großzügige Treppenhäuser
- eigenes Kellerabteil
- Trockenraum
- abschliessbarer Fahrradkeller und Fahrrad Stellplatz im Hof
- sehr familienfreundlich, 2 Spielplätze abseits der Straße
- sehr ruhige Lage, da Hintergebäude
Etagenwohnung
frei ab sofort
Die von uns zum Kauf angebotene luxuriöse Wohnung befindet sich im Stadtteil Ludwigsvorstadt und wurde im März 2014 von der HOCHTIEF AG fertig gestellt. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen, mit Ausrichtung nach Süden zum abgeschirmten Hofbereich.
Die hochwertige Bauausführung und die sehr gute Lage machen diese Wohnung zu einer Investition mit Herz und Verstand. Denn sie bietet ganz nebenbei auch noch eine solide Wertperspektive.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, die Deckenhöhe beträgt 2,55 m, die Wohnräume sind dank raumhoher Türen und bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und mit Echtholzparkett ausgelegt. Die Schreinereinbauküche ist offen und großzügig gestaltet.
Die Wohnung bietet ca. 131 ² Wohnfläche, unterteilt in 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ankleiderraum, 1 Arbeitszimmer, 1 Wohn-Esszimmer und 2 Bäder.
Weiters verfügt sie über einen großzügigen Südbalkon, einen Tiefgaragenstellplatz mit barrierefreiem Zugang zu den Treppenhäusern und ein geräumiges Kellerabteil.
In gehobener Qualität ausgeführt und entsprechend dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard. Darüber hinaus sorgt umweltfreundliche Fernwärme für warmes Wasser und schafft ein angenehmes Raumklima. Das bedeutet auch, keine Brennstoffe im Haus und keine Emissionen.
Eine andere Gestaltungsmöglichkeit mit Grundrissänderung ist realisierbar, die Wände können leicht versetzt werden.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 85, Bundesland: Bayern, 2 Etagen