Lage: - Wärmegewinnung über Holz (Pellets oder Stückholz) und Strom-Mix - Heizungsanlagen 2000 und 2010 modernisiert - Wohnung mit Heizkamin versehen - Ausbaugenehmigung (Aufstockung , Umbau des Wohnhauses bzw. Scheune) ist bereits geplant und bezahlt , Wert 5.000 Euro ; wegen Verfristung allerdings nochmal mitzuteilen gegenüber der Behörde - Doppelgarage vorhanden - großer massiver Keller vorhanden (Gebäude vollständig unterkellert) - Großgarage mit Rolltore versehen - Fenster Isolierglas Kunststoff - Beheizung erfolgt über in 2010 modernisierte Wärmepumpe mit Photovoltaikunterstützung und Warmwasserbereitung bzw. Warmwasser teils über Durchlauferhitzer - die Wohnung im Dachgeschoß ist mit Nachtspeicheröfen versehen - Größe der Halle 400 m2 - Elektrik 1992 - Starkstromanschluss im Garage möglich - Preis Verhandlungsbasis Objektbeschreibung: Bei dem Angebot handelt es sich um ein wahrliches Kraftpaket , was sich zum Wohnen und Arbeiten in Kombination perfekt eignet. Das massiv errichtete Gebäude wurde 1998 errichtet und dauerhaft in Schuss gehalten bzw. fortschreitend modernisiert. Es ist vollständig unterkellert und besteht demnach aus einer unterkellerten Gewerbehalle mit Hallenanteil im Erdgeschossbereich und darüberliegend 1 Wohnung im ersten Stock sowie eine weitere Wohnung im Dachgeschoß. Das Grundstück ist insgesamt 305 m² groß. Der Massivkeller besteht aus 3 Räumen und dem Treppenlauf in das Erdgeschoß. Im Erdgeschoß sind große Flächen, die zunächst für den Betrieb eines Weinguts ausgelegt waren, jedoch natürlich auch einer anderen Nutzung zugänglich sind. Hier bei handelt es sich um eine Großgarage mit großem Rolltor, eine normale Garage, einer Werkstatt, einem Abstellraum und einem Lager. Diese Räume sind über eine Seitentür vom Treppenhaus aus oder über die Garagentore zugänglich. Das modern geflieste Treppenhaus führt sodann in den ersten Stock, in die derzeit freistehende gehobene Wohnung von 145 m² Größe, die im hochwertigen Stil ausgebaut wurde. Die Aufteilung dort ist dergestalt angelegt, dass die Wohnküche mit viel Marmoranteil auf den Arbeitsflächen den zentralen Punkt bildet, wovon dahinterliegend der Eßbereich liegt. Vom Eßzimmer rechts geht der große geflieste Balkon auf der Hausvorderseite ab, der einen Blick über die umliegende Bebauung und der Landschaft bietet. Links davon ist der Wohnbereich mit Zugang auf einen Balkon , der wiederum einen tollen Ausblick über das Weinanbaugebiet ermöglicht. Dieser Bereich des Hauses ist mittels der erfolgten Planung zum Ausbau geeignet und an sich auch bereits genehmigt worden, jedoch durch Änderung im familiären Umfeld nicht mehr zum Umbau gelangt. Nicht zu vergessen ist der ansprechend gemauert und optisch gestaltete Heizkamin , womit im Grunde nahezu die gesamte Wohnfläche beheizt werden könnte. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Badezimmer, natürlich mit Tageslichtbad. Der Boden ist gefliest. Es ist eine Badewanne als auch eine Dusche mit Kabine installiert, so dass den je nach Lust und Laune beides angeboten ist. Im vorderen linken Wohnungsbereich ist das Schlafzimmer gelegen. Die Wohnung im ersten Stock ist mit vielen optisch ansprechenden Arbeiten angelegt, was sich in tollen Bruchsteinmauer-Arbeiten, großen Kacheln, Aufbau für ein Aquarium, und weitere Feinheiten ausdrückt. Das Besondere ist natürlich der Wandwasserlauf, der sich vor dem Bade- und Schlafzimmer im Flur befindet. Eine weitere Wohnung ist im Dachgeschoß mit einer Größe von 71m² gelegen. Diese Wohnung ist derzeit vermietet, und erwirtschaftet eine Miete von 330 Euro kalt. Der Mieter würde je nach Möglichkeit nach aktuellem Stand das Objekt gern weiter bewohnen , sofern jedoch ein Eigennutzungswunsch vorhanden ist, müsste dies sodann erörtert werden. Bei diesen Räumen (hier liegen derzeit keine Bilder vor) handelt es sich u