Die in den 30er-Jahren gebauten Häuser sind bekannt für ihr stabiles Mauerwerk. Ausgehend von der grundsoliden Bausubstanz hat der Eigentümer das Einfamilienhaus im Jahr 1985 komplett entkernt und grundsaniert. Um die Wohnfläche zu vergrößern wurde ein zusätzliches Treppenhaus angebaut und die Gauben im Obergeschoss erneuert und verbreitert. Die Veranda bekam eine zusätzliche Wärmedämmung. Durch den Wanddurchbruch im Wohnzimmer ergibt sich eine offene Sichtachse von der im Osten liegenden Veranda zu der im Westen befindlichen Terrasse. Damit werden alle Räume optimal lichtdurchflutet. Im Jahr 1993 erfolgte eine Überarbeitung des Dachstuhls verbunden mit einer Neueindeckung des Daches. Die Ölheizung von Buderus mit einem 5.000-Liter-Außentank und Warmwasseraufbereitung datiert aus dem Jahr 2012. Eine großzügige Einbauküche und ein Gäste-WC mit Dusche komplettieren das Erdgeschoss, welches mit einer Fußbodenheizung erwärmt wird. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Der Keller wurde vertieft und die Bodenplatte als Wanne geplant. Da die Räume gefliest und beheizt sind, können sie vielfältig genutzt werden. Ein WC mit Dusche ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Die Garage mit vorgelagertem Stellplatz bietet ausreichend Platz für Ihren Pkw. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich von der Werthaltigkeit der Immobilie überzeugen können.
Mariendorf – grün und abwechslungsreich präsentiert sich der südliche Stadtteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Umgeben von Einfamilienhäusern und vielen Grünflächen befindet sich das sehr gut geschnittene Grundstück in der ersten Reihe einer ruhigen Anliegerstraße. Überregional bekannt ist Mariendorf hauptsächlich durch seine Trabrennbahn. Die Vorzüge einer guten Infrastruktur sind ebenfalls gegeben. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahen Umgebung. Die S-Bahnlinie 2 (Marienfelde) ist fußläufig erreichbar und verbindet sie in wenigen Minuten mit dem Zentrum von Berlin. Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit in die City ca. 20 Minuten. Selbst für Vielflieger ist die Lage perfekt: Durch die rasche Anbindung an den neuen Flughafen BER gelangen Sie schnell an Ihr Wunschziel, ohne jedoch einer Beeinträchtigung der Wohnqualität durch Fluglärm zu unterliegen.
Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Frohnau - Köpenick GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Immobilien GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihnen dabei gern behilflich – engagiert, diskret und für Sie kostenlos! Nutzen Sie unseren Rundumservice: von der Preisermittlung/Einwertung, über das Finden eines bonitätsgeprüften Käufers, die Begleitung zum Notar bis zur endgültigen Übergabe. Wir sind für Sie da und freuen uns auf Ihren Anruf. ENGEL&VÖLKERS Berlin-Lichtenrade Tel: +49 030 85 61 32 490