Haus zum Verkauf €260.000
95473 Bayern - Creußen

Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung. Es wurde 1969 erstellt und grenzt direkt an das Nachbarhaus (versetzt) an. Im Grundstück befindet sich eine Doppelgarage (ein Raum - zwei Garagentore) mit geteertem Vorplatz. Einfriedung durch Zaun an der Straße und im Garten ist erfolgt. Am Haus selbst sind zwei Balkone vorhanden. Das Erdgeschoss hat eine Terrasse angegliedert. Über Stufen kann von dort der Garten betreten werden.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 3,48 % inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 453 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17,50 m²
Nutzfläche: ca. 30,51 m²

Lagebeschreibung:
Creußen

Creußen liegt in einer Mittelgebirgslandschaft, unmittelbar in der Fränkischen Schweiz am Fuße des Fichtelgebirges und direkt am Oberpfälzer Wald. Die Stadt liegt zwischen 426 und 630 Meter hoch. Der Schlossberg ist ein im Osten von Creußen gelegener Berg, der 566 m ü. NN liegt. Auf ihm wird mit Windrädern Strom erzeugt.
Creußen liegt im Obermain-Oberpfälzischen Hügelland. Der Rote Main bietet den Kontrast zu den Hügeln und Terrassen des Creußener Höhenzuges. Westlich von Creußen liegt der Lindenhardter Forst. Das Creußener Land, das den östlichsten Teil der Fränkische Schweiz bildet, eignet sich im Winter auch zum Skilanglauf. Es ist nach dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald das sicherste Schneegebiet in Oberfranken.
Creußen ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Creußen. Sie liegt in der Fränkischen Schweiz etwa 13 km südlich von Bayreuth an der Bundesstraße 2 nahe der Autobahn A9.

Sonstiges:
Das Dach ist weder Geschoss- noch innerhalb der Sparren gedämmt.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 224,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 19.08.2020
Gültig bis: 2030-08-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/040-472/0210