Haus zum Verkauf €1.249.000
13089 Berlin - Weissensee

Objektbeschreibung:
Top Mehrfamilienhaus mit unzähligen Nutzungsmöglichen: Derzeit 5 Wohneinheiten, sowie eine Gewerbeeinheit in zentraler Lage - für Sie zum Aufteilen, Aufstocken, Ausbauen, Selbstbezug und / oder Vermieten!

Das Mehrfamilienhaus mit den aktuell 5 Wohneinheiten wurde im Jahr 1908 erbaut und hat den typischen Altbau-Charme gut erhalten.
Im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils eine 1- und eine 3-Raum-Wohnung mit je ca. 42 Quadratmetern und ca. 99 Quadratmetern, die Wohnung im 2. Obergeschoss umfasst 4 Zimmer auf ca. 118 Quadratmetern Wohnfläche und verfügt über zwei separate Zugänge vom Treppenhaus, weshalb sie sich optimal zur Teilung anbietet.

Im ca. 60 Quadratmeter großen Anbau des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit, welche über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Diese könnte bei Bedarf zur Wohneinheit umgebaut werden.

Der Dachboden hält eine Ausbaureserve von etwa 60 Quadratmetern bereit; zusätzlich könnte das Gebäude laut Eigentümern und Aussage des Bauamts aufgestockt werden, sodass insgesamt eine Wohnfläche von etwa 660 Quadratmetern entsteht.

Die Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss, sowie das Treppenhaus wurden saniert, die Fenster größtenteils im Jahr 2010, sowie die Gasbrenntwerttherme im Jahr 2015 erneuert.

Aktuell sind alle Wohnungen bewohnt - diese werden 18 Monate nach Verkauf des Hauses bezugsfrei, was beim Verkauf garantiert wird. Drei der Einheiten werden von den Eigentümern selbst genutzt, diese würden ab Verkauf bis zum Auszug eine ortsübliche Miete zahlen. Möglich wäre auch, dass der Kaufpreis erst nach Auszug fällig wird. Die restlichen Einheiten sind größtenteils in privater Regelung vermietet.

Das ca. 1.587 Quadratmeter große Grundstück ist noch zu teilen; verkauft werden 611 Quadratmeter im vorderen Bereich mit dem Mehrfamilienhaus und drei Außenstellplätzen. Eine Geh-, Fahr- und Leitungsrecht müsste für das dahinterliegende Flurstück eingetragen werden, welches mit einem Einfamilienhaus bebaut wird.

Ausstattung:
+ ca. 461 Quadratmeter Gesamtfläche
+ ca. 401 Quadratmeter Wohnfläche
+ ca. 60 Quadratmeter Gewerbeeinheit
+ ca. 60 Quadratmeter Ausbaureserve im Spitzdachboden
+ ca. 660 Quadratmeter Wohnfläche nach Aufstockung und Ausbau möglich
+ aktuell 5 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
+ vollständig unterkellert
+ in 18 Monaten nach Verkauf bezugsfrei (garantiert)
+ 2x 1-Raum-Wohnung
+ 2x 3-Raum-Wohnung je mit Klimaanlage im Schlafzimmer
+ 1x 4-Raum-Wohnung
+ Gewerbeeinheit mit zwei Zimmern, Bad, Küche, Fußbodenheizung
+ Deckenhöhe in den Wohnungen: 3 - 3,20 m
+ teilweise Stuck erhalten
+ Frischwasserleitungen im Keller 2019 komplett erneuert
+ Elektroleitungen 2010 komplett modernisiert
+ Kabel- und Satelitenempfang
+ Fenster 2013 getauscht
+ Erneuerung der Gasbrennwerttherme 2015
+ separate Therme für das 2. OG würde vom Eigentümer auch erneuert werden können

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 18 Monate n. Verkauf
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 6,96% vom Kaufpreis inkl. 16% Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 611 m²
Vermietbare Fläche: ca. 461,48 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Bezirk Pankow-Heinersdorf in Berlin.

Berlin-Heinersdorf ist ein Ortsteil im Bezirk Pankow von Berlin. 1920 wurde die bis dahin selbstständige Landgemeinde nördlich von Berlin mit damals 1006 Einwohnern durch das Groß-Berlin-Gesetz eingemeindet. Der Ortsteil gehörte zunächst zum seinerzeitigen Bezirk Pankow und von 1986 bis 2001 zum Bezirk Weißensee

Bis zum S-Bahnhof Heinersdorf sind es nur etwa 15 Minuten zu Fuß; noch schneller gelangen Sie dorthin mit dem Bus oder der Tram, welche sich nur weniger Meter entfernt befinden.
Bis zum Alexanderplatz sind es mit der Tram etwa 20 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fußläufig in der unmittelbaren Umgebung.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 90.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-07-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7056-MP