2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000 52 m²
70195 Stuttgart, Botnang-Nord

Angeboten wird hier eine praktisch geschnittene 2 Zimmerwohnung mit Balkon. Das Gebäude wurde 1970 errichtet. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über eine sehr gepflegten Eingangsbereich. Über zwei moderne Personenaufzüge kommen Sie schnell und unkompliziert in das 2.OG. Der Eingangsbereich dieser Wohnung ist offen und hell. Die große Fensterfront und der Balkon gestalten den Wohn-Essbereich dieser Immobilie weitläufig und einladend. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne, Waschbecken, WC und eine Heizung, ist also vernünftig ausgestattet. Etwas älter, jeodch sehr gepflegt. Zwei Kellerräume stehen zur Nutzung zu Verfügung und gehören mit zur Immobilie. Ein TG-Stellplatz ebenso, ist im Kaufpreis bereits inkl. Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Kontakt.

Die angebotene Immobilie verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale: 2 gepflegte Zimmer, im 2.OG mit Balkon, mit einer Wohnfläche von ca. 52 m2 - Parkettboden in den Wohnräumen, PVC im Küchenbereich, Flur und Badezimmer - Moderne Kunststoffenster mit Rolläden - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Heizung - Fernwärmeheizung (Baujahr 1989) Engerieverbrauchkennwert des Gebäude - 141 kWh/qm (m2a) - 2 Keller - Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inkl. - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Hausmeisterservice sowie Kehrwochen- und Winterdienst. Also ein „Rundum Sorglos Paket“ Rücklagenstand Gebäude (31.12.2019): 388.808,88 Euro Eigenbedarfsinfo: Sollten Sie die Wohnung zur eigenen Nutzung benötigen, sollten Sie mit mit der gesetzl. Kündigungsfrist von 12 Monaten rechnen, ggf. auch früher, wenn eine einvernehmliche Einigung mit der Mieterin erfolgt. Gerne beraten wir dbzgl. Kapitalanlegerinfo: Diese Immobilie ist seit 2012 an die selbe Mieterin vermietet. Die Wohnung ist aktuell mit mtl. 460 Euro KALT vermietet, seit 01/2012 460 Euro KALT 40 Euro TG-Stellplatz 80 Euro Heizung 70 Euro Betriebskosten ---------------------------------- 650 Euro mtl. Gesamtmiete Der Mietvertrag liegt zur Einsicht bereit. Die Miete wurde in 09/2020 nach gesetzl. Vorgaben angepasst.

Die Immobilie befindet sich in 70195 Stuttgart-Botnang. Gute und ruhige Lage, gute Einkaufsmöglichkeiten und Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Stuttgart-Botnang ist ein Stadtbezirk von Stuttgart und liegt im Westen der Landeshauptstadt. Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Botnang ist sehr gefragt und für Familien mit Kindern gut geeignet da auch der Kräherwald fußläufig erreichbar ist. Ein Kindergarten ist zu Fuß in 2 min erreichbar, und ein anderer in 5 min zu erreichen, ebenso wie die Grundschule die vom Balkon aus auch zu sehen ist. Zu Fuß ist man in 5 min im Kräherwald. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig zu erreichen in ca. 30 Sekuden.

Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit zu Verfügung und freuen uns bereits jetzt auf Ihren Kontakt. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Dann erhalten Sie von uns sehr gerne weitere Informationen wie ein ausführliches Expose mit weiteren Impressionen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. BItte prüfen Sie noch vorab, auch in Ihrem eigenen Interesse, Ihre finanzielen Rahmenbedingungen (Finazierungsbestätigung). WICHTIGE INFO ZU CORONA: Wir führen NUR Einzelbesichtigungen durch! Wir richten uns nach der akt. Gesetzeslage. Die Informationen zur angebotenen Immobilien erfolgen aufgrund der vom Verkäufer an U. Avenius Immobilien OHG erteilten Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird von U. Avenius Immobilien OHG keine Haftung übernommen. Die Wiederrufsbelehrung und die EU Datenschutzgrundverordnung erhalten Sie zusammen mit dem Exposé. Es grüßt Sie herzlich Ihr Sven Berger Geprüfter Immobilienmakler (ILS) - Real estate agent Leitung Verkauf - Head of Sales Geschäftsführender Gesellschafter U. Avenius Immobilien OHG - seit 1977 im Raum Stuttgart! Schloßstr. 65 70176 Stuttgart Tel: 0711 / 66 45 10 11 Fax: 0711 / 66 45 35 39 verkauf@avenius.de www.stuttgart-wohnungssuche.de Wir feiern 43 Jahre AVENIUS Immobilien !