Haus zu vermieten €1.850 300 m²
22453 Hamburg-Niendorf

5.550,00 €

Baujahr: 2021
frei ab Anfang 2021

In einer wirklich schönen und grünen Lage von Niendorf befinden sich die beiden hier angebotenen Doppelhaushälften kurz vor Fertigstellung. In der Nachbarschaft sind einige ältere Häuser der vergangenen Jahrzehnte und inzwischen sogar wenige Neubauten im Einzel-/ und Doppelhaussegment vorzufinden.

Jede, in konventioneller Bauweise errichtete, Haushälfte wird über einen eigenen Eingang und einen Abstellraum auf der Rückseite verfügen. Die Häuser sind für eine Familie mit bis zu zwei Kindern ausgelegt und verfügen insgesamt über je ca. 120 m Wohnfläche. Das Erdgeschoß teilt sich in einen großzügigen Wohn-/ und Essbereich mit offen gestalteter Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Duschbad und den Flur auf. Eine geschmackvolle Treppe führt ins Obergeschoß - dort stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, das Vollbad mit Fenster zur individuellen Wunschaufteilung zur Verfügung. Jede Haushälfte verfügt über ein Gästebad mit Dusche und ein Hauptbad mit Badewanne. Die beiden Bäder werden mit hochwertigen Fliesen in Anthrazit gefliest und sind mit Wanne bzw. Dusche, Waschtisch, WC und Heizkörper ausgestattet. Die restlichen Böden der anderen Räume werden mit Vinylboden in Holzoptik versehen. Die Einbauküchen sind modern und neutral in Weiß ausgesucht worden und verfügen über ausreichend Schränke sowie Backofen und Cerankochfeld, Abzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination und natürlich auch über eine Spüle. Sämtliche Kunstoffenster sind schallschutzverglast und erfüllen einen guten Sicherheitsstandard. Im Erdgeschoß verfügen die Fenster sogar über elektrische Außenrolläden. Die ca. 300 m³ großen Grundstückanteile sind nach Süd/Westen ausgerichtet - dort genießt man gern den Feierabend und die Wochenenden!

Die Beheizung der Häuser wird jeweils über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sichergestellt. Die Hausdächer erhalten ergänzend Solarelemente zur Unterstützung. Auf den beiden Wohnebenen sorgt eine wohlige Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Wer noch mehr Gemütlichkeit im Wohnzimmer benötigt, darf sich fachgerecht einen Kamin einbauen, da bereits ein Kaminzug vorhanden ist. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 49,8 kWh/m²a (A).

Abgerundet werden die beiden Haushälften von jeweils zwei eigenen PKW-Abstellplätzen auf dem Grundstück.

Eine Anmietung der Häuser ist voraussichtlich ab Anfang 2021 möglich. Zu den monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von € 100,00 kommen noch die Versorger Gas, Wasser und Strom. Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren vorausgesetzt. Keine WG`s und keine Haustierhaltung erwünscht.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

22453 Hamburg-Niendorf

Grüne Lage und dennoch den Tibarg schnell erreicht! Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen. Durch Niendorfs vielfältige Möglichkeiten ist dieser schöne und grüne Stadtteil sehr bekannt. Das optimal strukturierte Umfeld bietet zugleich stadtnahes, als auch grünes Wohnen.

In einer gewachsenen Umgebung aus Einfamilien-/ und Doppelhäusern befindet sich dieses Neubauvorhaben. Das Naherholungsgebiet und das Rahmoor sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Auch der bekannte Mini Golf Platz ist nur wenige Meter entfernt und lädt jung und alt gleichermaßen ein.

Hervorzuheben ist die gut erreichbare Grundschule an der Ecke Garstedter Weg/Burgunderweg. Die U-Bahnstation der Linie U 2 am Tibarg sorgt für eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten). Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls dort.

Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das beliebte Tibarg-Center ein. Dort findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Den Flughafen und die Autobahnen A 7 und A 23 sind in ca. 8-10 Minuten zu erreichen.