7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.850.000 223 m²
69117 Heidelberg, Altstadt

In besonders begehrter und zentraler Lage der Heidelberger Altstadt können wir Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung in einer repräsentativen Stadtvilla mit 4 Balkonen und Blick auf den Philosophenweg im Alleinauftrag zum Kauf anbieten. Die unter Denkmalschutz stehende Stadtvilla wurde 1901 bis 1903 erbaut und zwischen 1997 und 2000 hochwertig kernsaniert. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss von insgesamt 5 Geschossen und hat eine gesamte Wohn- und Nutzfläche von ca. 243 qm. Mit 7 Zimmern, einer Küche, 2 Bädern mit WC, jeweils einer Dusche und insgesamt einer Badewanne, einer Gästetoilette, 4 Balkonen, einem Innenhof und 2 Kellerräumen lässt diese traumhafte Wohnung keine Wünsche offen. Über den herrschaftlichen Eingangsbereich durch die zweiflügelige Jugendstil Eingangstür mit Bleiverglasung und buntem Opalescent-Glas gelangt man über das Terrazzotreppenhaus mit Jugendstilgeländer in das erste Obergeschoss, die Belle Étage. Durch die imposante Eingangstür gelangt man zunächst über die verspiegelte Garderobe und den modernen Flur mit gespachtelten Wänden und Lingrusta-Tapeten vorbei an dem Gäste-WC auf linker Hand zur hellen Küche mit Terrazzoboden und Balkon zum Innenhof. Die Küchenzeile steht an einer hinterleuchteten Vorstellwand und bereitet mit modernen Geräten von Gaggenau jedem Hobbykoch das reinste Vergnügen. Gegenüber der Küche befindet sich über den Flur das Erkerzimmer/Teezimmer mit Zugang zu einem Balkon. Von hier gelangt man linker Hand in das großzügige Esszimmer mit beeindruckender Stuckdecke und einer hinterleuchteten Vorstellwand mit Einbauschränken welche einem Kunstobjekt gleichen. Durch moderne Stahlträger wurde das Esszimmer zum Wohnzimmer hin geöffnet und somit ein sehr großzügiger heller Wohn-Ess-Bereich geschaffen. Durch das Wohnzimmer kommt man zum Ankleidezimmer der Dame des Hauses mit Zugang zum Masterbad mit bodengleicher Dusche, WC und Badewanne. Durch eine VSG Glasscheibe mit „magic fall“ kann man auf Wunsch von der Badewanne durch das Wohnzimmer zum Philosophenweg blicken. Vom Erkerzimmer aus nach rechts gelangt man in das Lesezimmer der Wohnung. Hier befinden sich sagenhaft schöne Holz-Wandvertäfelungen mit Friesen und Rahmen und eine Kassetten-Holzdecke im Renaissance-Stil. Von hier gibt es auch einen Zugang zum Balkon. 2 Türen (Zugang zum Schlafzimmer und Zugang zum Flur) wurden geschickt zugestellt und werden momentan nicht genutzt. Weiter über den Flur kommt man zum großen Schlafzimmer mit einer Vorstellwand hinter welcher sich ein Wandschrank verbirgt. Auch hier findet man wiederum eine wunderschöne Stuckdecke mit Stuckfriesen, einen Balkon und eine hinterleuchtete Vorstellwand für das TV-Möbel. Von dem Schlafzimmer aus gelangt man in das zweite Ankleidezimmer für den Herren des Hauses. Hier wurde ein Teil des Zimmers durch Stehwände abgetrennt um einen Bereich für die Hauswirtschaft zu schaffen. Vor dem Hauswirtschaftsbereich befindet sich der Balkon zum Innenhof, welchen man auch von der Küche aus erreicht. Neben dem Ankleidezimmer befindet sich das zweite Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Innenhof mit Fahrradunterstellplatz, eine Waschküche und 2 Kellerräume runden das Angebot ab. Es besteht die Möglichkeit den angemieteten Dauerparkplatz im EG des Parkhauses der Stadthalle zu übernehmen.

- Die komplette Eigentumswohnung ist mit doppelt verglasten Holzkassettenfenstern mit original Jugendstil-Olivenfenstergriffen ausgestattet - Holzrollläden, teilweise elektrisch - Hochwertiger schwarz geölter schwarze Eiche Parkett, verlegt auf dem originalen, hellen Fischgrät-Parkett in allen Zimmern bis auf die Bäder, Gäste WC und Küche - Hochwertige italienische Fliesen in den Bädern, ein Bad mit Tiegereiche- Parkettboden ausgestattet, Terrazzoboden in der Küche - Zum Teil Holzverkleidete Heizkörper mit Thermostaten und zentraler Temperatursteuerung, teilweise moderne Flachheizkörper, lackiert - Geheizt wird mit Fernwärme, in den Bädern Fußbodenheizung - Doppelte Sprechanlage mit Kamera (Damen- Masterbad und Eingang) - Original Jugendstil-Stuckdecken und Türen mit Original Handgriffen - Hochwertige Bäder und Gäste-WC mit Designer Waschtischen, Toiletten und Armaturen von Antonio Lupi, Boffi, ein Stahl- Türrahmen von Rimadesio - eine begehbare Ankleide von Poliform mit bewegungsgesteuertem Licht, ein Ankleidezimmer - Hinterleuchtete, dimmbare Vorstellwände in Küche, Esszimmer und Schlafzimmer - Moderne Einbauküche mit Korean, Backofen, Induktionskochfeld und versenkbarem Dunstabzug sowie Weinklimaschrank von Gaggenau, Boffi Designerlampen, hinterleuchteter Vorstellwand und geflammte Stahlrahmen Glas - 2 Sandstein-Balkone und 2 schmiedeeiserne Werksteinbalkone - Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeit - 2 großzügiger Kellerräume

Exklusive zentrale Altstadt-Lage in unmittelbarer Nähe zur Hauptstraße und zum Neckarufer, umgeben von prachtvollem altem Baumbestand und mit reizvollem Blick auf den Neckar, das Villenviertel der gegenüberliegen Flussseite und den Philosophenweg. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgesprochen gut ausgebaut, eine Bushaltestelle befindet sich nur eine Gehminute entfernt und der Bismarckplatz, der Knotenpunkt aller Straßenbahnhaltestellen liegt nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Im unmittelbaren Umfeld finden Sie unzählige Möglichkeiten zum Einkauf, Universitätsbibliothek, Museen, Kino, Theater, kulturelle Einrichtungen, Cafés, Restaurants, Kneipen, öffentliche Plätze, Parkhäuser, Ärzte und ein Krankenhaus. Die Autobahnauffahrt A5 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb weniger Minuten.

Folgende Restaurierungen und Modernisierungen der Stadtvilla fanden im Zeitraum 1997 bis 2000 statt: - Dach und Turmsanierung: Ziegeldach, Speicher, Turm, Gaupenwangen, Mansarddächer, Dachrinnen, Shedrinnen, Gaubenrinnen, Regenrohre - Sandsteinfassadesanierung - Balkonsanierung: Sandsteinbalkone, Werksteinbalkone, Balkone als Sandsteinimitate in Stahlkonstruktion, Stahlbeton Balkone - Erneuerung der Haustechnick: Neue Fernwärmekompaktstation, Neue Steigleitungen und neue Heizkörper, Zählerschränke, Zählerverteiler, Zählersicherungsautomaten, Blitzschutzanlage, neue Sanitärrohre für Küche, Bäder und Gäste-Toiletten Die Wohnung wurde 2013 saniert. Der Kaufpreis bezieht sich auf eine unterste Preisvorstellung und kann in Abhängigkeit der Nachfrage abweichen.