Haus zum Verkauf €449.000 610 m²
54662 Speicher

3% zzgl. MwSt.

Baujahr: 2006
vermietet

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

PVC Fenster
glasierte Tondachziegel
Doppelgarage
1 Außenstellplatz
Gartenhaus
Gasheizung
Fußbodenheizung alle 3 Etagen
Erdgeschoss zum Dachgeschoss Buche Massivholztreppe
Erdgeschoss zum Kellergeschoss hell geflieste Stahlbetontreppe

Diele, Gäste WC, Abstellraum, Büro, Küche und Wohn-Essbereich wurden hochwertige helle Fliesen verlegt

Dachgeschoss
Badezimmer hochwertige helle Fliesen
Diele und die 3 Schlafzimmer mit Korkboden

Das Kellergeschoss und die Garage wurden ebenfalls mit Fliesen ausgestattet

Kapitalanleger und Einfamilienhaus suchende aufgepasst.


Hallo und herzlich Willkommen in Speicher. Hier haben Sie die Gelegenheit, ein zurzeit sehr gut vermietetes Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohngebiet zu erwerben. Derzeit ist die Immobilie an US- Angehörige vermietet.
Der aktuelle Mietvertrag hat eine Laufzeit bis Juni 2022, somit eignet sich das Haus ideal zur Kapitalanlage. Die Möglichkeit zur Eigennutzung stellt jedoch keinerlei Probleme, da der aktuelle Mietvertrag eine Kündigungsfrist von 4 Wochen beinhaltet.

Das 2006 massiv erbaute Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 230qm, auf einem großzügig geschnittenen Grundstück von 610qm.

Die Immobilie teilt sich auf 3 Etagen wie folgt auf:
Erdgeschoss
Diele, Gäste WC, Abstellraum, Küche, Wohn- Essbereich und ein Büro.
Dachgeschoss:
Badezimmer, Ankleidezimmer(Kind1), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer
Kellergeschoss:
Waschraum, Hobbyraum 2 Abstellräume mit Zugang zur Doppelgarage und Garten

Durch kleine Umbauarbeiten könnte man dieses Kellergeschoss zu einer Einliegerwohnung umbauen. Alle nötigen Anschlüsse sind vorhanden.

Vom gepflegten Garten in Südlage, den Sie durch das Esszimmer erreichen können hat man einen schönen Blick ins Kylltal.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.



Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch!



Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

54662 Speicher

Städtisches Flair und dörfliches, kinderfreundliches Ambiente - Speicher bietet Ihnen beides in perfekter Kombination. Wer den Ort kennenlernt, ist positiv überrascht und begeistert. Die Kleinstadt mit ca.3.500 Einwohnern besteht aus mehreren neuen Wohngebieten und ist damit sehr jung, sympathisch und familienfreundlich. Im Gegensatz zu städtischer Bebauung, wurde hier großzügig und mit viel Freiraum gebaut. Ihre Kinder können einerseits auf der Straße spielen, andererseits bietet Ihnen Speicher viele Möglickeiten einer Stadt. Fußläufig erreichen Sie Supermärkte, Ärzte, Banken, Handwerksbetriebe. Das angenehme Klima des Ortes ist spürbar. Sie wohnen ruhig, das Auto kann in der Garge bleiben. Der hektische Alltag der Stadt ist weit entfernt. Zahlreiche Spielplätze, Kindergärten, Hallenbad, Grundschule, privates Gymnasium, AGs und Vereine bieten Ihren Kindern Entfaltungsmöglichkeiten.
Zahlreiche Wanderwege und Nordic-Walking-Routen in direkter Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Nur 10 Minuten fußläufig entfernt befindet sich der Bahnhof. Trier erreichen Sie mit dem Pkw in nur 20 Minuten, Bitburg in 15 Minuten, die luxemburgische Grenze in 30 Minuten.