Haus zu vermieten €1.280
21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

2 Kaltmieten

Baujahr: 1969
Geschosse: 2

1 Stellplatz

Ihr Wohndomizil auf Zeit, mit Gartenanteil, sehr ruhig in zweiter Reihe einer Spielstraße und mitten in der Natur gelegen.

3 Zimmer
Wohnfläche ca. 121m²
Galerie, Wintergarten, Garten

Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine exklusive und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit 3 Zimmern, Galerie und Wintergarten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 121 m² am Naturrand des Fischbektales in Hamburg-Fischbek zur Miete an.

Ihr Wohndomizil auf Zeit liegt äußerst ruhig und dennoch zentral mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (HVV) und in fußläufiger Entfernung zu umfänglichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Das Gebäude, in zweiter Reihe einer Spielstraße und mitten in der Natur, verfügt über einen großen Garten, bietet Ihnen einen unverbauten Blick in das Naturschutzgebiet des Fischbektales und lässt Sie das Frühstück oder den Sonnenuntergang auf Ihrer Terrasse genießen.

Der Zugang zum total abgeschirmten Grundstück ist über eine Auffahrt und einen separaten Fußgängerweg möglich. Direkt vor dem Haus steht Ihnen ein KFZ-Stellplatz zur Verfügung.

Das stets modernisierte Gebäude zeichnet sich durch eine großzügige und helle Raumgestaltung aus. Auf einer EG-Fläche von ca. 67,6 m² erwarten Sie neben dem großen Eingangsbereich ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche, das mit hochwertigem Parkett ausgelegte, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Wintergarten (ca. 39,6 m²) und der Ausgang auf die erhöhte Terrasse und in den sonnigen, uneinsehbaren, großen und pflegeleichten Gartenanteil mit Süd-West-Ausrichtung.

Der weitere großzügige Gartenbereich des Anwesens wird durch die Vermieterfamilie gepflegt und genutzt. Eine zeitweilige Mitnutzung durch die Mieter ist problemlos möglich.

Das ca. 53,5 m² umfassenden Obergeschoss des Hauses bietet Ihnen eine Galerie von der aus Sie das moderne Duschbad sowie zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 18,4 m² und ca. 20,2 m²) betreten. Aus den Schlafzimmern genießen Sie einen grandiosen Blick in die Natur.

Zum Mietobjekt gehören zwei eigene sowie zwei gemeinschaftliche Kellerräume (Keller 1 und 2), die sowohl als Abstellmöglichkeit als auch für Wasch- und Trockenmöglichkeiten gedacht sind. Weitere, sehr geräumige Abstellmöglichkeiten bietet der Spitzboden des Hauses, erreichbar über eine ausziehbare Bodentreppe.

Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt zeitlich befristet vermietet wird und somit nach ca. vier oder fünf Jahren durch die Vermieter selbst genutzt werden soll.

- Baujahr Gebäude: 1969
in 1989/2003 umfangreich saniert,
in 2018 Dach neu gedämmt und
Terrasse erneuert
- Baujahr Anlagentechnik: 02/2019
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 148,2 kWh/(m²a)
- Energieeffizienzklasse: E

Energieausweis:
Seit dem 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

21149 Hamburg (Neugraben-Fischbek)

Hamburg-Fischbek liegt in direkter Angrenzung zu Hamburg-Neugraben und bildet auch den Übergang zu der an der südwestlichen Seite von Hamburg befindlichen Landesgrenze zu Niedersachsen.

Der stetig aufstrebende kleine Ortsteil von Neugraben hat aber stets seinen dörflichen Charakter bewahrt und bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab. Insbesondere für Familien ist Neugraben-Fischbek das "rundum sorglos Paket" in Sachen Wohnen.

In fußläufiger Entfernung von ca. 5 Minuten finden Sie Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Schlachter und Discounter sowie eine direkte Bushaltestelle mit Verbindung zum S-Bahn-Haltepunkt in Neugraben (S3 Richtung Hamburg und Stade).

Grund- und Stadtteilschule sowie das Gymnasium Süderelbe bieten Ihnen jederzeit das passende Bildungsangebot für Ihre Kinder. Hinzu kommen Kitas für die Kleinsten und umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der direkt angrenzenden Fischbeker Heide.

In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Nord-Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten z. B. Ballsportarten, Schützenvereine, Freiwillige Feuerwehr, Lauf- und Fitnesstraining. Auch sind die Lüneburger Heide, Finkenwerder, Buchholz und Buxtehude schnell erreichbar.