3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €198.500
01309 Dresden - Striesen-West

Objektbeschreibung:
Eine wunderschöne, hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer-Wohnung in Dresden Striesen sucht ihren neuen Eigentümer. Wir verkaufen diese vermietete Wohnung in sehr gefragter Lage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines um 1900 erbauten und 2001 aufwendig sanierten Mehrfamilienhauses. Die umfangreiche Aufarbeitung der Außenfassade und Ornamentfliesen im Treppenhaus sowie zweiflüglige Wohnungstüren und das Metalltreppengeländer mit dunklen Handläufen unterstreichen die stilvolle Gestaltung des unter Denkmalschutz stehenden Altbaus.

Dank einer Wechselsprechanlage mit Videofunktion bleibt ungebetenen Gästen der Zutritt verwehrt. Eine zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung stehende Grünanlage rund um das Haus schafft ferner einen räumlichen Abstand zur Straße. Ein überdachter Fahrradständer und eine Wäschespinne im Hof sowie ein Trocken- und ein Fahrradraum im Keller sind für alle Bewohner des Hauses nutzbar.

Das monatliche Hausgeld beträgt 209,- EUR. Hierin enthalten sind 62,- EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie 147,- EUR Bewirtschaftskosten (davon ca. 108,- EUR umlegbar; 39,- EUR nicht umlegbar).

Zum 31.12.2019 betrug die angesparte Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft 47.326,25 EUR.

Die Wohnung ist seit März 2007 an die derzeitige Mietpartei vermietet. Inklusive Stellplatz werden jährliche Nettokaltmieten von 7.032,- EUR erzielt.

Ausstattung:
Vermieteter Dachgeschosstraum in Striesen

Ca. 72m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Wohnebenen im Dachgeschoss des denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses. Mit 3,5 Zimmern, geräumiger Küche sowie zwei vollwertigen Bädern bietet diese Wohnung seinen Bewohnern ein schönes Zuhauses. Flur und Küche wurden mit terracottafarbenen Bodenfliesen gestaltet. In den Wohnräumen wurde Parkett verlegt. Die Badezimmer sind gefliest und haben jeweils eine Fußbodenheizung. Das Bad in der unteren Wohnebene verfügt neben Dusche, WC, Waschbecken und Fenster auch über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer in der oberen Wohnebene zeigt sich darüber hinaus mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster. Moderne Deckenspots im Flur sowie ein Oberlicht über der Wendeltreppe sorgen für angenehmes Licht.

Auch der Grundriss zeigt sich praktisch: so befinden sich in der unteren Wohnebene das Wohnzimmer, ein Gästezimmer, Küche und Bad. In der oberen Ebene sind hingegegen das Schlafzimmer, ein kleines Arbeitszimmer sowie das zweite Badezimmer gelegen. Highlight der Wohnung ist der große Südbalkon, welcher vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Auch ein Stellplatz im Hof gehört zur Wohnung.

Käuferprovision: 5,95%

Lagebeschreibung:
Zahlreiche freistehende Mehrfamilienhäuser im Gründerzeit- und Jugendstil mit üppigen Straßen- und Gartenbegrünungen sowie die ausgezeichnete Lage des ehemaligen Beamtenviertels zwischen dem Stadtzentrum und der Elbe ließen Striesen zu einem Favoriten auf dem Dresdner Immobilienmarkt werden. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist sehr gut entwickelt. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Freizeitangebote sowie Schulen und Gesundheitseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders geschätzt von den Bewohnern werden zudem die in Striesen befindlichen, großzügig gestalteten Park- und Brunnenanlagen.

Auch Bus- und Bahnhaltestellen der Linien 62, 63, 6 und 12 sind schnell erreichbar. In nur 15 Minuten Fußweg erreichen Sie zudem den Schillerplatz und die bekannteste Elbbrücke Dresdens, das \"Blaue Wunder\".

Sonstiges:
Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern übersenden wir Ihnen weitere aussagefähige Unterlagen oder bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Weitere detaillierte Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.reppe.de/expose/R 11658 zur Verfügung.

Fordern Sie bitte Ihren persönlichen Zugang bei uns ab.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können !

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 78,5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 21.12.2017
Gültig bis: 20.12.2027

Anbieter-Objekt-ID: R 11658