2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
01723 Sachsen - Kesselsdorf

Objektbeschreibung:
In dem 1997 erbauten Mehrfamilienhaus mit 6 Wohn- und einer Gewerbeeinheit befindet sich diese 58m² große Dachgeschosswohnung. Die Wohnung hat einen praktischen und modernen Grundriss. Momentan schafft eine Trockenbauwand einen zweiten Flur, der Diele, Küche und Wohnzimmer miteinander verbindet. Die Dachflächenfenster sowie der Balkon, welcher von Schlaf- und Wohnzimmer begehbar ist, sorgen dafür, dass die Wohnung hell und wohnlich wirkt. Eine Besonderheit ist der über der Wohnung liegende Speicherraum, welcher laut Teilungserklärung in Wohnraum ausgebaut werden kann. Dieses Potenzial wartet darauf, durch einen Handwerker oder Kapitalanleger mit Weitsicht gehoben zu werden. Auf dem Nachbargrundstück werden fünf Pkw-Stellflächen errichtet, wovon einer per Nutzungsrecht der Wohnung zugeordnet wird. Die Wohnung ist seit Juli 2017 für 330,-€ Kaltmiete (3.960,-€ p.a.) vermietet. Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.08.2018 (Wirtschaftsjahr in diesem Objekt von September bis August) 5.837,14 €.

Alle Zahlen auf einen Blick:

Kaltmiete/Monat: 330 €

Hausgeld: 247 €

davon nicht umlegbar: 67 €

Ausstattung:
Ihre neue Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung:

+ praktischer Grundriss mit Ausbaupotenzial

+ großer Balkon

+ geräumiges Wohnzimmer

+ Bad mit Badewanne und Fenster

+ große Dachflächenfenster

+ eigener Dachboden (Ausbau zu Wohnraum unter Berücksichtigung von Auflagen möglich)

+ Kellerraum

+ Pkw-Außenstellplatz

Käuferprovision: 5,95 %

Grundstücksfläche: ca. 530 m²

Lagebeschreibung:
Kesselsdorf ist ein Stadtteil der Stadt Wilsdruff und liegt 10 km westlich vom Dresdner Zentrum. Die Nähe nach Dresden (30 min. mit Bus zum Hauptbahnhof Dresden) und der gute Anschluss an die Autobahnen A 17 und A 4 sorgt dafür, dass Kesselsdorf sowohl bei Familien als auch bei Firmen sehr beliebt ist. Aufgrund dieser guten Lage wurde 1990 das erste sächsische Gewerbegebiet nach der Wiedervereinigung in Kesselsdorf errichtet, welches bis heute stetig wächst und erweitert wird. Namenhafte Firmen unterhalten in Kesselsdorf Niederlassungen und sorgen seit Jahren für ein fortwährendes Bevölkerungswachstum (2017: +4,6%, 2018: +5,1%). Wohnungswirtschaftlich ist dieser Standort spannend, da er sowohl von der eigenen Attraktivität als auch von der Nähe zur Kulturstadt Dresden profitiert.

Die Vorteile auf einen Blick:

+ 10 km westlich vom Dresdner Zentrum

+ gute Busanbindung nach Dresden

+ sehr guter Anschluss an die A 17 und das Autobahnkreuz Dresden-West

+ seit Jahren stetiges Bevölkerungswachstum

+ nachgefragtes Werbegebiet mit attraktiven Arbeitgebern sorgt für nahe gelegene Arbeitsplätze

+ beliebter Standort bei Familien

+ beliebt bei Kapitalanlegern

Sonstiges:
Bei Interesse rufen Sie uns unter 0351/ 4 44 94-13 an. Gern übersenden wir Ihnen weitere aussagefähige Unterlagen oder bereiten einen Besichtigungstermin für Sie vor.

Weitere detaillierte Informationen stehen Ihnen auf unserer Homepage unter www.reppe.de/expose/R 11605 zur Verfügung.

Fordern Sie bitte Ihren persönlichen Zugang bei uns ab.

Unsere Objektangebotsangaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur auf vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Telefonnummer, e-Mail und Anschrift antworten können !

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.09.2018
Gültig bis: 14.09.2028

Anbieter-Objekt-ID: R 11605